“保险业首个养老社区开园：一居室月租千元入门费36万元”

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黄俊玲记者从武汉出发

北京第一社会福利院的床位不得不等待166年——最近媒体报道，将城市养老院的床位再次推向公众视野。 一张床要等166年可能是极端的情况，但反映了目前我国养老资源不足这一普遍问题。 据统计，截至年底，中国每千名老年人养老床位仅22.24张。 床位供不应求，入住养老院是理所当然的，但要应对床位少的问题，根本的方法是增加供给。

上周，保险业成立的第一个正式开园的养老社区——武汉合众国优年生活持续健康的退休社区正式开园，也许可以为城市中等收入者展示未来养老的可能选择。

保险公司看着养老社区/

2007年，泰康人寿在国内首次提出保险企业组建养老社区的构想，至今已有6年。

国内第一家保险公司建设的养老社区到底怎么样？ 10月23日，《每日经济信息》记者抵达武汉市郊区后官湖风景名胜区的联合养老社区探索一体。 据悉，联合养老社区一期工程已经完成，该社区占地245亩，建筑面积18万平方米，拥有2005套房和4000张床位。 其养老社区借鉴美国ccrc社区的模式，将居家、社区和机构三种养老方法融为一体，提供各种生活配套设施，具备现代社区的所有功能。

此前，泰康人寿推出的与养老社区挂钩的保险产品被认为缴费门槛200万元，面临高端客户。 那么，进入共同的养老社区要花多少钱？

联合生命相关负责人表示，该项目瞄准的是中等收入者。 顾客现在可以付费直接入住，也可以通过购买保险产品选择未来入住。 直接付费入住时，从年龄限制在55岁~70岁之间的主动型居住者来看，可以选择3种户型。 第一个是一室一厅一厨一卫型，入门费(注:不住的话可以退钱)，月租金1050元，每月服务费500元。 另外，2室1室1厨1卫户型和3室1卫(入住门槛75万元，月租金2040元，服务费约900元)。

如果选择购买保险产品将来入住，此次联合人寿推出了3款与养老社区挂钩的产品。 以30至40岁的人为例，如果选择10年缴费，每年的投入需要3万~5万元。 对于购买特定保险产品的顾客来说，其最大的特色是投保时可以锁定房屋租赁价格。 据联合生命相关负责人介绍，目前约有50~60户签约预约入住，发售不到2个月就销售了3000~4000份保险单。

联合生命相关负责人表示，该养老社区项目第一期可提供4000张床位，服务人员1300多人，平均相当于一名服务人员照顾三名老人。

据悉，此次亮相的是大众生命体的一期工程，二期工程还在建设中。 此外，沈阳、南宁、合肥的养老社区项目也在建设中，山东、北京、黑龙江、江苏、上海等地的养老社区项目也在积极规划中，未来几年将完成全国化的战术布局。 今后，全国互联网建立后，老人可以选择在共同生命体各城市的养老社区之间进行交流。

事实上，保险业投资养老社区较快的企业主要有中国平安、本保险、泰康人寿、联合人寿等。

将人寿保险产业链延长20年/

民政部网站显示，截至年底，中国60岁以上老年人口将达到1.94亿人，年突破2.43亿人，2025年将突破3亿人。 截至年底，全国各类养老机构约4.5万家，养老床位431.3万张，每千老年人拥有养老床位22.24张。

随着养老诉求的增加，各地的养老社区、老年公寓、养老院等如雨后春笋般涌现出来。 但是，民间资本进入养老市场，但步伐并不轻松。 首先，开办养老院前期投资大、运行风险高，但部分地方对用地、税收、补贴等优惠政策的落实“雷声大雨点小”，其次，许多新的民办养老院位于郊区，路途遥远。

业内人士认为，目前公务养老机构床位严重不足，但民间养老公寓活动空之间较小，大型企业投资大型养老社区，是因为具备现代社区功能，且具备一定规模的医疗资源，所以费用不太高

事实上，保险业介入养老社区对保险资金的运用起着重要的作用。 对此，泰康人寿董事长陈东升表示，养老社区由保险企业进行，将寿险产业链延伸20年，是保险商业模式的巨大创新和快速发展。 从资金运用的角度看，保险企业投资养老社区相当于发行30年、50年的长期公司债券，也符合保险资金对长期、稳定收益的诉求。 这是处理保险企业资产负债不匹配的比较有效的方法。 在成熟的养老社区，入住率可以达到95%，远远高于酒店的平均入住率。 更重要的是，老年人在养老社区的平均居住年数超过了10年，很多人退休后在养老社区的生活时间达到了20~30年。 如此高的入住率，平均居住年限超过10年，相当于在10年的酒店式公寓支票上签了字。 从产业链来看，养老社区通过将医疗保险、护理保险和养老保险等产品向上衔接，推进保险产品创新，并拉动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，大力扩张和延伸寿险产业链，使相关产业取得比较成效