“总投资170亿元 平安“试水”新型养生养老社区”

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我听说记者李先生来自上海

继泰康人寿、本保险、联合人寿等之后，中国平安的养老社区项目也正式浮出水面。

9月23日，总投资额170亿元、总面积达150万平方米的桐乡平安养生养老综合服务社区落地浙江桐乡。 该项目分为南(高桥)北)乌镇)两个板块，其中高桥板块总占地约2800亩，规划建筑面积约80万平方米，该板块与高桥高铁站相邻。 乌镇板块总占地面积约1200亩，建筑面积约60万平方米。

中国平安旗下房地产企业负责人介绍，桐乡是长江三角洲养老产业投资的第一大基地，除辐射长江三角洲地区外，平安未来将在环渤海、珠江三角洲、西南部、海南岛进行养老产业布局，形成规模和连锁效应。

初创企业蜂拥到养老产业

目前，我国60岁以上老年人口已经达到1.85亿，到2050年我国老年人口将达到高峰的4.8亿左右，分别占亚洲老年人口的2/5和世界老年人口的1/4。 随着收入的提高，家庭规模变小，社会观念改变，越是老年人越会入住养老院，养老产业供需矛盾突出。

养老产业给中国保险企业的二次快速发展带来了契机。 一位财经官员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，保险企业的资金属性与养老产业更为一致。 并且，养老产业与保险业务具有一定的业务协同作用，将医疗保险、护理保险和养老保险产品向上连接，向下拉动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等相关产业，极大地扩展和延伸了寿险产业链。 例如，平安桐乡项目初步显现了该产业整合效果，该养生养老社区建设先后引进了三星人寿、瑞金医院、耀华国际学校等合作机构。

平安房地产负责人表示，为构建桐乡平安养生养老综合服务社区，平安房地产利用集团综合金融服务平台，整合特色资源，做好养老产业产业产业研究和平台建设工作，建设养老产业上下游资源(如护理服务、老年医学等)

在盈利模式上，平安的选择是“租赁+出售”，通过整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，构建全老龄化、一站式养生养老产业的综合平台。

业内人士表示，目前保险企业对养老房地产的投资热情更强。 打破寿险产品种类高度集中的现状寻求新的投资产品的现金流回报寻求长期稳定的投资机会，满足顾客真正的保险请求。

但普华永道咨询团队的调查结果显示，我国高端养老地产市场只占市场整体不到1%的份额，未来高端养老市场有很大的快速发展潜力。

养老地还存在制度壁垒

保险公司投资养老产业前景广阔，但目前保险资金进入养老房地产开发还需要跨越部分制度壁垒。

根据中国保监会《关于保险资金投资股权和房地产相关问题的通知(征求意见稿)》，保险企业投资养老房地产项目，应当确定定位，明确资产边界，不得自行开发建设投资项目。 养老项目的产权不得以分割形式出售养老项目的产权不得出售销售收入的保险资金不得挪作他用

另外，上述意见稿要求，保险企业投资房地产，应当合理界定自用房地产和投资性房地产的属性，不得以投资性房地产为目的，以自用房地产的名义变相参与土地级开发。

但是，平安桐乡“养生养老综合服务社区”项目的资金来自集团自有资金，政策没有障碍。 另外，平安房地产企业的负责人也表示，未来将考虑筹集各方面的资金参与相关项目的开发。

业内人士认为，养老房地产项目对促进地方积极转型升级起着积极的作用，随着部分养老项目落地，其带动效应将逐渐显现。