“谁是下一个被险资举牌的房企？”

经记者卢曦从上海出发

最近，金地集团、金融街等上市房企相继被列为保险金，如何做出影响保险金的投资决定？ 从上市住房企业的数据指标中发现一定的规律并不容易。 时价总额较低，大股东持股比例低于50%的上市住房企业最受危险资金青睐。 另外，住宅企业的运营水平和状态也是需要考虑的因素。

《每日经济信息》记者观察到，从投资方来看，热衷于追赶上市房企的危险资金大多与房地产有一定的关联，部分保险企业自身参与了房地产业务。 危险资金进入房企后，可以给双方带来一定的利益，但控制权的争夺也是不可避免的。 住宅企业只有提高自身的资本营销水平，才能在资本市场中占有特点。

危险资金重视公司的资质

约翰智囊团选择了两个重要的指标。 第一个是上市住房企业的时价总额，约翰智库选择了时价总额在1.5以下的房地产企业。 第二个指标是大股东集中度。

《每日经济信息》记者查阅亿翰智库提供的资料，市中纯率为0.7至1.5的上市住房企业有近50家。 其中，市中纯率低于0.7的房企有信达地产、长春经开和福星股份； 股票、优良集团等几家房企的时价总额也降至0.8。 在住宅大企业中，万通地产和保利地产的市值也只有1.0，招商地产、中餐地产、万科a的市值只有1.1。

对比第二个指标，亿翰智库认为，大股东持股低于50%的上市房企很可能被品牌化，如果进一步集中目标，大股东持股低于30%的房企最具吸引力。

约翰智库的张化东评论说，金融街再次遭遇危险的筹资卡，证明了产业资本开始关注低估值的地产股。 地产股对危险资金的意义至关重要，首要表现在房地产企业开发的房地产项目，特别是持股项目和保险资金的长期期限最一致。

德祐地产研究总监陆骑麟认为，上市房企备受保险资金青睐，上市房企进入银行屡见不鲜。 这与住宅企业巨大的资金诉求有关，在一定程度上是互利的。

危险资金参考的依据不仅是数字，也关注公司的实际资质。 金地和金融街的产品在各自的行业有着非常明显的特点。 金地在顶级企业中产品居领先地位，但金融街在国内办公开发市场上几乎没有对手。 公司的基本资质不好的话，危险资金也不能轻易进入。

此外，保险资金的投资优势在于投资周期长于时间，大额保险资金无法及时退出，投资时间多达10年至20年，也与房企的快速发展周期相一致。

亿翰智库在报告中表示，“我们认为，万保申办(万科、保利、招商)等优秀龙头企业有可能继续挂牌。 ”。

住宅企业必须防止公司低落

有趣的是，什么样的保险资金对上市住房企业感兴趣也可以按规则进行。 搜狐网保险中心运营总监张蛟向《每日经济信息》记者表示，安邦保险和人寿涉足上市房企，与这两家保险企业的背景密切相关，他们涉足房地产领域，具有长期的房地产经验。 他们希望房地产和保险业合作快速发展，把房地产作为公司快速发展的要点之一。

今年2月19日，保监会发布的《关于加强和改善保险资金运用比例监管的通知》明确了保险投资比例，其中股票等权益类资产不超过30%。

张諠表示，房地产的保险资金投资受到比较严格的管制，各保险公司对此也很谨慎，不敢越过红线。 最近阶段发展迅速比较好的行业是保险企业和房地产企业合作投资养老房地产

年，复刻集团再次获得美国保险企业保德信集团的增资。 据复刻集团首席执行官梁信军介绍，养老地产是复刻趣味的行业。 目前，上海的复旧房地产是一个实验性的项目，还没有规模。 复刻版在上海、北京都在进行小规模的社区实验，将来计划讨论大规模的宣传。

张化东认为，危险资金“挂牌”有获得更大控制权的想法。 从上市房企的角度来看，如果不想被危险资金支配，主要是防止股价被低估，保证企业的时价总额在一定数值以上，不要成为自己喜欢的危险资金的目标。 基本上，就是不弄错公司的战术，不让公司低落。