“平安好房发起国外房产众筹 遴选项目能力成关键”

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经记者涂颖浩出生于上海

昨天( 8月18日)，平安好房全面开放，预订美国房产，在平安好房网注册，100美元就可以体验到作为美国“房东”的味道。

对于首付海外房地产众包项目，平安好房设定的众包周期为30天，目标金额为100万美元，单笔最低购买份额为100美元，预计房租收益年化4%~5%。

但是，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“海外房地产众包”门槛低，极具吸引力，但海外投资的金融属性与国内大不相同，对发起方房地产项目的选择能力提出了更高的要求。

目前，海外房地产众包项目

当房地产众包觉得在很多人眼里太新鲜的时候，平安好房网首席执行官庄诺想了很久。 此前，庄诺多次明确表示平安好房将在众包行业工作，但最终，其众包项目落入海外房地产。

平安好房负责人表示，“众包海外房地产”的最大特色是将单笔众包金额降至100美元。 这样，所有普通客户都可以参加海外投资，享受海外不动产的租金收益和未来不动产的增值收益。

这个项目的运营大致流程是:众包人通过平安好房网站注册，申请众包后，项目按规定成立后，众包人投票选择心仪的房地产，所有资金均来自专业的境外项目。 运营获得的租金收益定期返还给众包个人账户。

作为此次“海外众包”项目的策划人，庄诺设计了一家国内房地产网站“一美元竞争1000平方米的美国别墅用地”。 庄诺表示，这几年海外运营商非常火热，很多人都很冲动，但由于对海外市场、海外购房流程、海外租税等环节不熟悉，止步不前。 “众包海外房地产”的目的是投资者用最少的钱，通过在海外买房成为房东的经历，了解到在海外投资并不杂。

《每日经济信息》记者了解到，对于这一期海外房地产众包项目，平安好房设定的众包周期为30天，目标金额为人民币100万美元(约615万元)，单笔最低购买份额为100美元，最高10 如果在众包期间内完成目标金额的采购，该项目将成立。 众筹项目最终成立运营后，投资者可以开始“收取房租”，预计这一稳定的租金收入明年将带来4%~5%的收益。 除了房租收益外，持有2~3年后，通过出售增值的不动产，可以获得别的收入。 如果最终项目不成立，房间会平安地将所有的钱退还给众包参与者。

业界认为项目的选定非常重要

普通投资者也可以参加海外投资，但看起来很漂亮的“众包海外房地产”到底靠谱吗？

业内人士表示，“众包海外房地产”门槛低至100美元，但对参与的投资者来说，也必须了解海外房地产投资的风险。

中原地产分解师卢文曦对《每日经济信息》记者表示，由于美国各州对房地产的法律法规不同，众包项目的发起人也要求熟悉当地的投资政策。

近两年来，国内资金投资海外房地产的热情不断高涨。 数据显示，截至去年3月，中国购房者房产购买量为220亿美元(约人民币1353亿元)，占美国房地产市场份额的24%，比去年上升5个百分点。

但是，上述拆迁户表示，一方面，美国经济好转和资本回流存在不确定性，另一方面，海外投资热潮有引发资产价格上涨的风险。

众包项目的发起人不能向支持者承诺任何资金收益，但对于投资美国房地产预期稳定的4 %~5 %的年收益，鲁本赛认为投资国内封闭式基金和私募股权等也很容易实现

不仅开始网上众包，还能顺利整理房间，建立网上交流平台。 通过成立公开的微信讨论小组，所有参与众包项目的参与者都可以参加以下讨论:“房子的运营方式”、“什么时候卖房的最佳时机”、“什么时候组团去看房”等 此外，平安好房还承诺将组织不定期参加众包的投资者出国旅游。