“平安好房贷提供百亿首付贷款 资金首要来自陆金所”

经过记者涂颖浩从上海来

对于较早提出“金融配套房地产销售”的平安好房，不失为“全年黄金期”的销售机会，于8月29日推出了互联网金融新产品“好住房贷款”。

该产品被定位为“首付资金处理方案”。 也就是说，向购买者提供折扣借款以支付购买首付。 平安好房首席执行官庄诺对《每日经济信息》记者表示，此次好住房贷款将为绿地集团、世贸组织集团的客户提供100亿融资资金，资金价格仅为10%。 陆金所是好的住房贷款的第一资金来源。

今年5月上线以来，顺利建造好房间的动向持续着，8月18日开始的“海外房地产众包”也备受瞩目。 庄诺表示，平安好房此后将在养老地产筹资方面积极努力。 并指出目前的困难是如何突破众包人数限制和养老地产的运营。

百亿贷款助一臂之力

平安好房首席网络金融官韩晓表示，房地产销售“最糟糕的时刻还没有到来”。 在住房贷款中由来已久，银行对融资的留恋始终挥之不去，九成银行出现了第一号住房贷款利率。 现在摆在开发者面前最大的两个问题是去化率和资金回收。

庄诺表示，此次“优质房贷”将提供绿地、世贸各50亿元资金，给客户的年化利率仅为10%，由平安集团承担部分首付，保证开发商财务体系的完善。 利息通过开发商全部折价、开发商和顾客承担、顾客承担全部利息三种合作方式，为购房者实现最高0利息的首付贷款。

“对住房贷款风险的管控点在抵押物上，也有为了确保贷款安全而出钱的法规。 ”韩晓说。

除首付分期贷款外，住房贷款的服务范围还包括贷款、过桥贷款、回购建筑物贷款等。

庄诺详细解说了“金融辅助房地产销售”的2.0时代。 “在购房备付金阶段，通过住房贷款处理流动资金收益问题； 在首付阶段，在处理客户首付资金不足的贷款阶段帮助开发商处理贷款回收滞后的问题。 》平安好房将引进财科技商品、货币基金、小贷、p2p等多种金融工具，实现网络金融勾结住房购买三个阶段。

平安“众参”瞄准养老地产

众包的出现，让每个人都可以成为“微型开发者”。 8月18日，平安好房全面开放，预订美国房产，在平安好房网注册，100美元就可以体验到作为美国“房东”的滋味。

“通过众包的方法，证明了租赁融资的价格可以节约15%的营销、5%的广告费用，无形中房价至少可以下降20%，众包可以降低价格。 ”另外，庄诺表示:“与p2p不同，众包必须专用于专项资金，从安全性角度看，众包更可靠。”

庄诺表示，目前共有3000人参与海外房地产项目，依靠平安集团强大的号召力和公众的信服力备受欢迎，平安对互联网金融有着更好的风险控制。 据悉，由于海外监管限制，此次众包的美国房地产实质上是投资性房地产，平安地整理住房更希望众包型房地产。

“下一个养老地产的资金筹措可以先做。 ”。 庄诺说。

即使现在“众筹”没有监管上的“不可以”，但建立养老地产也不容易。 庄诺说，首先是拿地的问题，地铁沿线的小户型比二三线城市的边境地区要简单。 最困难的部分是养老地产的运营，可行的方案是养老地的运营由专业机构进行，但目前国内在这方面还很不足。

除此之外，众包的人数限制对自用型养老地产众包也是一大障碍。

新产品相继发售，而且平安毁坏房间的钱的模型也停不下来。 但是，在庄诺看来，平安毁坏房间丢钱是不够的。

“马总(马明哲)说，要想盈利就先别想，先搞规模。 ”庄诺告诉《每日经济信息》记者，抢市场占有率和市场认可度是当务之急。