“定向降准利好楼市？业内分歧巨大”

曾任记者赵阳戈实习记者袁东

房地产市场的未来如何，与金钱密切相关。 4月下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款基准率后，央行6月9日宣布，6月16日起，将满足审慎经营要求，对“三农”和中小企业贷款达到一定比例的商业银行下调存款基准率0.5个百分点。 另外，对财务企业、金融租赁企业、汽车金融企业下调了0.5个百分点的存款基准率。

从范围来看，第二次定向降复盖约2/3的城商行、80%的非县域农商行、90%的非县域农合行，远远大于4月25日的降准范围。 随后，兴业银行等股份制银行也相继宣布纳入下调范畴，这让暂时市场兴奋不已。 定向降能给房地产市场带来曙光吗？

由于限额有限，实质性的影响可能很小

关于方向的下降是否会影响房地产领域，业内人士也一直在争论。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉《每日经济信息》记者，即使方向下降，银行信贷也不会上升。 另一方面，光大证券研究报称，开发商对住房贷款的依赖越来越大，需要依赖银行风险偏好回归带来的一个贷款额的增加和利率回归来提高楼市。 虽然在这次的方向性缓和中没有提到不动产，但是可以期待货币缓和基调下一次的贷款支援力度的提高。

安信证券认为，方向下降很难惠及房地产。 另一方面，今年两次定向释放的流动性较小，叠加货币乘数对流动性的贡献甚微，对房地产特别是住房贷款的影响可以说更小。 另一方面，此次央行定向降息后，近期市场瞩目的降息和全面降息预期也将进一步走低。

但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，“定向降准对中国楼市有利，能提高市场信心，对提高预期有一定帮助，在一定程度上能促进成交的提高。 但是，两次定向降准并不能阻止市场对楼市降准的预期。 第一，因为它释放的额度非常有限。 第二，这两次定向降准的是三农和中小企业，与房地产关系不大第三，这两次定向降准覆盖的银行和范围非常有限。 ”。

行业内:有方向下降或后续

但是，这两次的方向性下降标准给了人们一定的想象空之间。 之后，是不是有越来越多、更大范围的定向降准，甚至全面的降准？

对此，一位业内人士告诉《每日经济信息》记者，不知道政府对房价、房地产调整的容忍度有多高。 但是，他说，他对目前的房地产现状感到悲观。 这次两次转向的水平还是太小了，全面转向的可能性也很低。 但是，出于稳定经济的需要，有可能一次比一次范围更广，通过多次定向降达到实质性的全面降准。

谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，定向降准标志着货币政策从微刺激转向中刺激，简而言之，从稳定增长转向保增长，提高了经济刺激力。 但是，方向性，一方面金额少，另一方面领域不同，刺激力和幅度有限，作用和效果也有限，改善市场心理预期的作用将大于实际市场效果。 对房地产开发商来说，两次下跌起不到决定性作用，关键是住房贷款政策的放松。 对购房者来说，关键是降低房贷首付和利率。 当然，“也不能排除全面下调的可能性”。