“阎庆民：部分地区房地产风险是银行不良上升主因”

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经记者张威从北京出发

昨天( 7月22日)银监会副主席阎庆民在《金融时报》上发布签名复印件，随着国内经济下滑，出现房地产价格下跌、经济增长乏力、投资回报率下降等情况，迅速波及银行体系，银行贷款过度紧缩或冻结，

阎庆民还指出，银行信贷资金未能按合同约定按期偿还，形成不良债权，无法正常发挥支撑经济的作用。 另外，由于借款人违约，长时间占用有限的信用资源，其他效率高的经济机构无法得到比较有效的信用支持。 因此，银行领域的金融机构必须进一步加快不良债权的核销。

中央财经大学教授郭田勇对《每日经济信息》记者表示，从整体来看，银行领域整体不良债权上升与房地产业存在一点问题有一定关系。 虽然开发商现金流量破产是不良债权反弹的重要因素之一，但从我国银行的准备工作和盈利情况来看，仍存在及时的消化不良。

房价下跌波及银行

根据花旗的预测，中国房地产价格今年可能下跌15%。 摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日也表示，未来中国房地产价格下跌10%或15%也很正常，中国地产商可能8万多家到1万家，但房地产价格下跌不会引发系统性的金融危机，无法扳倒银行。

中原房地产研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，从最近公布的房价指数可以看出，上半年房价出现下跌迹象，不少购房者和企业广告主购买多套房产时，在房价下跌过程中资产遭受损失，以之前的房产为抵押的贷款已经出现了借款。

“此外，包括以往的支出贷款在内，都与房地产有关，但实际上用于支出贷款的很少，大部分都是以其他方式迂回进入房地产，与房地产贷款有关的总额很多，所以房价的上涨不仅停止了，还很少 目前开发贷款资金紧张，房企受到销售放缓的影响，贷款还款压力较大，另外，由于连带问题，很多公司在一个项目上出问题容易引起连锁反应。 ”。 张大伟说。

今年以来，房价的不稳定影响了房地产贷款。 4月，《每日经济信息》记者在一次股份制银行内部会议上获悉，该银行领导提醒分支机构谨慎进入房地产行业。 最近，银行客户经理也对记者说，最近在北京地区很少办住房贷款。

张大伟认为，下半年房地产将继续这一变化。 从6月份的数据来看，房价下调加速，即使房价有所缓和，也是今年第三季度以后，目前对房贷下调还是比较明确的，从银行来看，目前对房贷的谨慎态度还将持续。

应该加快不良债权的核销

银监会公布的统计数据显示，一季度，银行领域不良债权余额和不良率均有上升。

关于银行领域不良债权上涨的原因，阎庆民认为，宏观经济增速放缓的影响、部分地区房地产风险逐渐显现、分领域风险不断加强、银行内控不到位等是银行领域不良债权反弹的几个原因 银监会将从2009年1季度开始重新公布商业银行正常类和关注类的贷款余额和比例。 数据显示，截至一季度末，商业银行正常类贷款余额599671亿元，占96.46%； 关注贷款余额15553亿元，占2.50%。

一家证券企业中银领域研究员对记者表示，一季度不良余额和增长情况多年来都处于较高水平，这已经实现了市场对该领域的预期，这一趋势短期内不会停止或逆转。 预计年，银行整体的不良状况将比年大，3~5年内保持这一增长势头，有可能上升到1.5%~2%。

郭田勇认为，我国银行领域前期整体准备金率较高，许多中小银行准备金率达到300%以上，商业银行虽然收益率有所下降，但整体保持盈利，因此有能力及时消除消化不良。

银行领域的金融机构应进一步加快不良债权的适用。 阎庆民建议:第一，完全充分利用银行盈利性良好的条件，进一步加大利润在不良债权中的应用规模和进度。 二是积极与财政税务部门进行信息沟通，争取更灵活的不良债权用于自主权及相关税收政策。 并尽快与公安、法院等司法部门进行比较有效的协调，为维护金融债权、解决不良债权创造有利的法律环境； 三是加快一揽子转让不良债权的步伐，积极与资产转让市场买方信息协调，提高不良债权处置的规模和效率。