“8月份房地产集合信托总规模不足百亿元”

房地产市场形势日益恶化，救市政策已经开始挑战底线。 房地产市场风险加大，大部分信托企业的集合信托投入到行业中，逐渐规避了房地产。 据本报记者统计，8月份，68家信托企业中只有24家设立了房地产聚集信托计划，规模共计不到100亿家。 此前，房地产是信托企业的第一投入行业之一，但在8月集合信托计划的第一投入中，房地产已经跌到了最低位。

不动产集合信托

设立规模连续第三个月减少

今年以来，房地产市场弱势群体结构一直持续。 作为房地产融资渠道之一的信托业也受到很大影响，据数据显示，房地产集合信托计划规模连续3个月呈现大幅下跌趋势。 与去年同期相比，规模下降幅度较大。

据本报记者统计，6月，房地产集合信托计划共设立104个，规模共1933896万元，平均年收益9.74%。 7月，房地产集合信托计划共设立98个，规模共1551556万元，平均年收益率9.74%。 8月，房地产集合信托计划共设立64个，规模共857038万元，平均年收益率9.75%。

不过，益信托研究员帅国让表示，虽然数据有一定滞后，但今年以来房地产集合信托计划规模降幅非常大。 信托企业对设立房地产信托计划越来越谨慎。

事实上，与去年同期相比，房地产集合信托计划的跌幅是惊人的。

数据显示，2009年6月，房地产集合信托计划共设立91个，规模共计3599524万元，平均年收益率为9.17%。 年7月，房地产集合信托计划共设立92个，规模共计3406147万元，平均年收益率为9.35%。 年8月，房地产集合信托计划共设立99个，规模共计2906118万元，平均年收益率为9.35%。

帅国让表示，从目前数据反映来看，房地产信托融资规模正处于下跌期，加上信托兑换峰临近，未来房地产信托风险不容忽视。 另外，经济机构正处于调整期，预计未来房地产信托融资规模将持续下降。

标准普尔在最近发表的“随着增长失去动力，中国房地产商的信用风险将提高”的报告中表示，中国房地产市场状况的持续弱势将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，一些实力较弱的房地产商的生存前景将受到质疑。

标准普尔的符蓓说:“我相信这个领域无法维持过去几年的高增长率。 另外，政府将不再像以往领域低迷期那样提供救济，预计开发者的时间将长期处于困难的经营状况。 ”

标准普尔预测，未来12个月内，负评级调整数将超过正评级调整数，低评级企业将不再履行债务。

业内人士表示，要时刻警惕房地产风险向金融业蔓延。 标准普尔评级的房地产公司，实力都排在“领域百强”之列。 由此可见，房地产领域整体形势十分严峻。 作为房地产公司重要的融资渠道，一旦风险到来，将首先受到影响。

一些信托企业逃离房地产[/s2/]

渣打银行日前公布的调查显示，近几个月来开发商融资持续紧张。 在渣打调查的30家公司中，18家预计开发商违反信托贷款将比违反银行贷款更普遍。

野村证券中国地产研究部主管高剑锋也表示，目前以国内土地和房地产为资产池的信托计划约占总量的1成多。 随着住宅区的调整，未来越来越多的房地产信托项目可能会违约，但不会大规模蔓延。

违约风险加剧，房地产集合信托计划发行规模持续萎缩。 一些信托企业的投入也开始回避房地产行业，此前热衷房地产行业的中融信托等迅速收敛，新设立的房地产集合信托规模大幅下降。

从中融信托的设立规模来看，与领域趋势同步，连续3个月大幅下降。 数据显示，6月，中融信托房地产集合信托计划成立规模共计200000万元，7月为94680万元，但8月下跌至15000万元。

据本报记者不完全统计，8月，24家信托企业设立了64个房地产聚集信托计划。 其中，不动产集合信托计划成立数量最多的是四川信托，有15个，但其成立总规模不是第一位。 8月，房地产集合信托计划总规模排名第一的方正东亚信托为121400万元，华鑫信托排名第二，总规模为100000万元； 四川信托位居第三，总规模为99760万元。

另外，据华宝证券统计，1月至6月共发行696只集合类房地产信托，房地产信托发行量较多的信托企业有四川信托、五矿信托、本信托、中铁信托、华融信托、长安信托，分别为126只、34只、34只、31只、28只、28只。

据本报记者不完全统计，今年以来，云南信托、粤财信托、新时期信托、上海信托、山西信托、吉林信托、华信信托、华能信托、湖南信托、国投信、北方信托11家公司未成立房地产集合信托计划。

一家信托企业的信托经理表示，出于对风险控制的考虑，目前该企业也暂停设立房地产集合信托计划。

另外，据信息显示，银监会口头要求各信托企业慎重处理三四线城市房地产项目，暂停涉及三四线城市的房地产项目，尽量不要让民营公司从事位于非核心城市的房地产项目业务。

原文链接: finance.chinanews/house// 09-05/6564759.shtml