“央行报告：去年开发贷增速明显回升”

经过记者万敏从北京出发

1月23日，央行在官网上发布了《金融机构贷款投放统计报告》(以下简称《报告》)。

《报告》显示，全年房地产开发贷款增长率较上年有明显回升。 另外，“三农”和“小微”贷款增速继续超过全年金融机构贷款平均增速，但增速均比上年回落。

一位商业银行官员对《每日经济信息》记者表示，年前三季度新增融资增长不理想，经济整体处于下行阶段，银行承担一定的社会责任，同时也要考虑风险与收益的匹配，三农贷款余额所占比例有所下降

保障性住房开发贷款比去年同期增长57.2%/

《报告》显示，年末，主要金融机构、小型农村金融机构和外资银行的人民币房地产贷款余额为17.37万亿元，比上年末增长18.9%，增速下降0.2个百分点。 全年增加2.75万亿元，比去年同期增加4055亿元，增量占同期各贷款增量的28.1%，与去年占有水平相同。

年末，房地产开发贷款余额1.35万亿元，比上年末增长25.7%，增速比上年末高出15.9个百分点。 而且，这一增速也较第三季度末大幅回升。 央行此前公布的数据显示，年第三季度末，房地产开发贷款余额为1.21万亿元，比去年同期增长12.7%。

实际上，截至年三季度，房地产公司的融资环境变化不大。 中行公布的年四季度经济金融展望报告显示，当年1~8月，房地产公司资金比去年同期增长2.7%，下降0.3个百分点，为近十年来的最低水平。 其中，国内贷款、定金和定金、贷款资金来源增速均持续放缓。

但随着央行9月底调整套房认定标准，在重复“差别信贷”政策的基础上，要求加快信贷考核，加强对套房的信贷支持，缓解了房企资金压力，激发了市场信心。 另外，管理层将允许上市房企发行中票融资，为房地产公司的资金另谋出路。

此后，地方政府从三季度开始陆续升级救助措施，在放宽限购的基础上，部分地方采取了贷款利率补贴、契税优惠、落户放松、房地产贷款担保等措施。

由于上述多个因素，房地产贷款在去年四季度急剧增加。 《报告》显示，全年房地产贷款中，房地产开发贷款余额4.28万亿元，比上年末增长21.7%，增长率高出5.3个百分点。 个人购房贷款余额11.52万亿元，比去年同期增长17.5%，比同期各项贷款增速高3.9个百分点，全年增长1.72万亿元，比去年同期增长196亿元。

另外，《报告》显示，年末，房地产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额为1.14万亿元，比上年末增长57.2%，增长30.5个百分点。 全年增长4119亿元，比去年同期增长2589亿元，增加值占同期房地产开发贷款的55%，比去年增加值高出24个百分点。

三农小微新贷款占有率下降/

根据央行公布的数据，年末，“三农”贷款余额在各人民币贷款余额中达到34.5%，与年持平。 但是，年“三农”新增贷款在全年新增贷款余额中占36.9%，比去年的46.4%下降了近10个百分点。

《报告》显示，全年，中小企业贷款增加2.13万亿元，比上年增加1284亿元，增加值占公司贷款增加值的41.9%，比上年下降1.6个百分点。

“三农和小额一直是银行信用薄弱的部门，这也可以理解。 因此，在经济转型期，央行除了两次下调农村金融机构的存款准备金率进行比较外，还将有另一种定向手段予以支持。 ”前面提到的商业银行相关人士对《每日经济信息》的记者说。

《报告》显示，年末，中小企业贷款余额15.46万亿元，比去年同期增长15.5%，增速比上年末高1.3个百分点，比同期大型企业和中型企业的贷款增速分别高6.1个百分点和4.8个百分点，比各贷款增速高1.9个百分点。

上述商业银行人士认为，正如央行行长周小川所说，货币政策不是万能的。 在支持三农和微观融资诉求方面，有赖于财政政策的传播力度和我国经济结构的进一步变革。