“开发贷开年松绑 部分银行有意提高贷款额度”

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经过记者杨井鑫从北京出发

告别了年的“寒冬”之后，房地产商的日子可能会好过一点。 《每日经济信息》记者表示，大部分房地产公司对全年政策的预期较为乐观。

与此同时，大型房地产公司融资和土地收购动作频繁，一些银行今年有意提高房地产开发融资额度，将越来越多的融资资金投向房地产龙头公司。 拆船者表示，这将导致房地产领域的进一步分化。

银行资金或“不受约束”

“今年投入房地产领域的融资额将有一定幅度的增长，特别是对开发商来说，融资政策有所松动。 ”一位股份制银行负责人对《每日经济信息》记者表示，银行对房地产领域全年的快速发展趋势比较期待，将选择稍大的房企和高质量项目进行合作。

据采访发现，与去年相比，许多银行家对房地产开发贷款的看法发生了微妙的变化，不少银行渴望放松开发贷款。

一家股份制银行贷款部的相关人士对《每日经济信息》记者表示:“如果是好项目和有实力的开发商，银行将考虑合作。” 去年采访这个人物时，记者说:“通常关于老客户的贷款会放一点，但剩下的都卡得很好，几乎不能轻易批准。”

该人士表示，今年给开发商的信贷肯定比去年多，但是银行内部还没有统一的目标和说法，银行召开年会后可能会变得更加明确。

“开发商通常选择业内公认的领导者或银行老客户。 中小企业的合作至今还是比较慎重的，毕竟也要考虑风险。 ”。 上述人士说。

银行喜欢有实力的住宅企业

与银行的谨慎相比，房地产公司相当激进，许多房地产公司已经开始疯狂攫取土地。

相关数据显示，去年12月，万科、保利、金地、恒大等18家房地产巨头拿地资金约401亿元，环比上涨235%，同比上涨163%。 土地面积1098万平方米，环比上升182%。

“去年11月，有资金实力的房地产公司开始行动。 当时销售状况还处于全球变暖的初期，大家希望看到每年可能的行情，把握住用这个低价钱强势扩大的机会。 ”。 北京一家房地产公司的董秘对《每日经济信息》记者说。

但是，这家董秘说，房地产公司全年的生活很艰难，现在能拿到土地的公司是有实力的大公司。 “每年银行都会给公司总的信用额度，但这个额度与资金不一样。 公司需要聘用资金时，需要向银行申请。 ”

事实上，目前房地产公司仍不容易从银行贷款，公司申请也难以得到银行批准，所以公司只能通过自有资金或其他渠道贷款。

记者了解到，自去年12月以来，许多房地产大公司融资活动频繁。 除银行常规融资外，房地产公司还尝试了海外融资、信托融资等多种渠道。 例如合生创展、碧桂园、世茂房地产、佳兆业等房地产巨头鳄鱼近期分别融资3亿美元、7亿5000万美元、8亿美元、5亿美元的补充资金。

“房地产公司比银行嗅觉敏锐，能更准确地把握政策。 从央行目前对货币政策的调整来看，“继续实施稳健的货币政策，发挥宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，稳定适度地增加货币信贷总量和社会融资规模”有利于房地产领域资金面的稳定。 ’一家证券公司的银行解体师说。

这位拆迁师还认为，随着银行对房地产公司态度的变化，可能会导致领域内的进一步分化。 “大企业容易从银行获得资金，但中小企业可能会通过信托等方式融资，但是价格明显很高。 ”

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