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经过实习记者黄丽出生于成都
在10月19日的第五届中国西部金融论坛产业金融研讨会上，上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会表示，自己的意见是:“房地产的盈利模式是由地价上涨导致的。”
贺学会认为，这一观点可能在房地产领域不被认可，但这是一个重要的注意问题观点。 贺学会还举例证明了这种观点。 “如果买土地的话，单位价格是1万元/平方米，房子建成后卖1.2万元/平方米，那么按照建筑价格零计算，每平方米赚2000元，但是盖房子真的能赚2000元吗？ ”
“这是机会价格的概念。 报告显示赚了2000元，其实是赤字，那块土地每平方米1万元，但现在每平方米1.5万元，你的房子每平方米只卖1.2万元。 ”据贺学会称。
贺学会表示，房地产领域与过去繁荣的钢铁贸易领域情况极为相似，“都是要素价格有比较明显波动趋势的领域”。
“过去，钢材业者通过囤积钢材，依赖钢材价格的预期上涨进行投机，但现在，其盈利模式并不依赖差额。 但是，近一年来，钢铁贸易领域的景气非常差，对房地产公司来说，有很好的警告意义。 ”贺学会指出。
在各个公司，产融结合都在实际运行。 贺学会还表示:“各公司是产融结合的，各公司从事金融。 所以，背后隐藏着金融的核心是投资能力，投资的核心是风险管理这一问题。 房地产开发公司赚的钱不一定是通过房地产开发获得的，所以公司必须深刻理解自身与金融结合的本质。 ”
“现在房地产领域一定是存在高泡沫的产业，高泡沫意味着风险。 但是，我们不需要预测这个风险什么时候会来，只要意识到这个风险就可以了。 ”贺学会在接受《每日经济信息》记者采访时表示，对房地产公司来说，风险管理的能力是最重要的。
贺学会表示:“房地产公司一方面要提高自身的风险管理能力，另一方面要分散投资，分散风险。 这包括在有限地区的多样性和地区间的多样性。 另一方面是提高周转率。 此外，房企必须摆脱赌博观念，控制风险。 ”
标题：“上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会：房企盈利靠地价上涨当下需警惕风险”
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