““3·30新政”落地一波三折 广深房贷利率难松动”

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◎每当记者邓莉苹果从深圳出来

“330新政”开始半个月了，房地产领域似乎一夜之间回到了美好的时光。 根据海银富市场部的观点，在好材料政策的刺激下，房地产销售预计将迎来年底反弹。

但是，政策出台后，对于许多渴望享受购房优惠的人来说，“幸福”来得并不像预想的那么早。

《每日经济信息》记者了解到，目前，北、上、广、深几个大城市，广州和深圳套房首付的4成政策尚未实施，但在已经实施套房首付的4成地区(如北京)，贷款有4成。

此外，与市场消息对比，广东银监局否认:“广东银监局接到紧急通知，广州地区套房首付不调整至4成。”

业内人士表示，随着利率市场化的发展，银行希望将有限的信贷资源投向收益更高的贷款项目。

广东省银监局否认了发文

“我也以为很快就能实施套房‘新’政策，但这么长时间了，具体政策还没有下来。 我们现在仍按原政策执行。 ’深圳地区的一位大客户经理说。

事实上，“330新政”一出台，立刻引起买家、中介、媒体的关注，过去两周来，相关报道也不时被报道，新政能否实施也备受外界关注。

以深圳地区为例，上周有报道称，个别银行已经开始实施套房首付4成的政策，但很快相关银行予以否认。 最近也有消息称，深圳几家银行已经实施了套房新政策，同时套房利率也降至85折。

昨天( 4月15日)，《每日经济信息》记者从深圳多家银行获悉，目前这些银行的住房贷款政策没有变化，仍在执行以前的政策。 根据最近的情况，深圳地区实行了不认房贷的政策，首付3成，某银行最低9成，93 %~95 %居多，套房利率7成，利率上涨10%。

与深圳毗邻的广州地区的情况也是如此，“330新政”出台两周后，银行套房的新政策没有落地。

本周二，有消息称广东银监局发文要求广州地区不实施新政。 但是，广东银监局当天发表声明称:“4月14日，多家媒体要求我局证实，是否向广州地区银行发出通知，要求不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的套房新政。 我局将宣布没有就此事发出过通知。 ”

但随后消息称，广东市场利率定价自律机制向广东省内(深圳除外)各成员单位发送文件，文件要求广州地区以外的其他地区，套房首付比例在40%以上，利率为基准利率的1.1倍以上，为广

这意味着广州地区的套房政策也暂时无法实施。

但是，公积金贷款政策的实施很快。 目前，深圳地区公积金贷款二套房政策已经实施，另外，深圳市住房公积金管理委员会昨天宣布调整住房公积金贷款可贷款额度的计算标准。 职工住房公积金可贷款额由该市现行规定的职工住房公积金账户余额的12倍提高到14倍。

套房2利率优惠尚未见到

事实上，除了首付的比例外，银行的贷款利率也引起了许多买家的关注。 贷款余额100万元，按还款期限30年计算，按现行基准利率和基准利率9折计算，后者每月将减少300多元，总还款金额减少10万元左右。

但是，就目前情况来看，即使在已经实行套房首付4成的地区，住房贷款利率也没有明显下降。 《每日经济信息》记者近日获悉，在北京地区，部分银行可以实现首付的4成，但最低利率仍需上涨10%，而在上述广东市场利率定价自律机制下，广东国内要求首付上涨40%的地区，利率最低将上涨基准利率的1.1倍。

一位相关人士表示，对银行来说，办理住房贷款不划算。 特别是现在存款价格这么高的情况下，银行不愿意从事收益不是很高的房贷业务，还款金额也很长。 《每日经济信息》记者最近就住房贷款政策进行咨询时，一位银行家确定，虽然没有住房贷款限额，但可以花钱贷款。

目前，银行5年以上贷款基准利率为5.9%，银行3年以上存款基准利率为3.75%，但许多银行的存款利率还在上浮，房贷利率进一步折价后，银行剩余的利润空之间并不高。