“信托严控房地产项目风险 指派专人跟踪监督”

经记者周雅珏出生于北京

央行、银监会联合出台“930房贷新政”，全面放宽限贷政策，无疑是冷清房地产市场的硬针。

但是，这给房地产商的融资一点起色也没有。 昨天( 10月19日)，一位南方地区信托企业研究员对记者表示，目前房地产公司面临的首要压力是消化库存。

擅长房地产业务的信托企业项目经理也向《每日经济信息》记者表示，目前企业房地产业务现状仍在大幅萎缩，对集体型房地产项目相当谨慎，新项目基本暂停，优先考虑项目安全兑付

记者表示，个别信托企业为了加强对持续存在的房地产项目的风险管理，指派了负责跟踪监督的负责人。

住宅企业融资诉求下降/

国庆长假前央行银监会联合发布“930房贷新政”，全面放宽限贷政策，加大对改善性诉求的支持力度，无疑是冷清房地产市场的强心针。 但是，从持续创新低融资规模的数据来看，并不影响作为房地产商主要融资渠道之一的信托企业。

据用益信托网不完全统计，截至10月19日，10月集合类房地产信托融资规模比例、项目数量比例再创新低。 本月房地产信托融资规模仅为14.02亿元，占集合类信托总融资规模的11.80%，比年初每月房地产规模占总规模30%左右的比例大幅下降。 融资项目数量也急剧减少，从超过100例的项目减少到本月13例的项目，占集合类项目总数的9.77%。

一位南方地区信托企业研究员向记者表示，“930房贷新政”不能影响信托企业对房地产业务的审慎态度，主要是因为信托涉及的房地产融资业务集中在前期土地所有、开发阶段。 现在房地产公司面临的首要压力是消化库存。 但是，“930房贷新政”有助于缓解信托企业持续存在的房地产项目的还款压力。

对此，益信托研究员帅国让对《每日经济信息》记者表示，“9·30房贷新政”只是“认贷款不认房”，并未放宽限购条件。 由于房地产市场冷清，房企堆积的大量库存项目需要时间来消化。 由于住房企业自身对新项目的开发计划大幅缩小，融资诉求也随之下降。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，新政实施后，从目前市场来看，观望情绪逐渐消失，出现房屋量等先导数据回暖，10月乃至4季度楼市成交成绩将明显好于3季度。 房企还是采取以价换数的战略，为了加速库存消化，追赶四季度销售业绩，加快资金回笼，减轻房企的还款压力。

严格控制房地产项目风险的信托/

经常来往于全国各地，与开发商交涉来往的某信托企业的干部陈总，最近有点闲了。 “新的房地产集群类业务仍处于暂停状态，严格监控房地产项目的各个环节，防范挤兑风险的发生是目前唯一的业务。 ”上述信托企业的高管陈总是向《每日经济信息》记者表示。

楼市寒冷，房地产信托频繁“踩雷”。 今年年初以来，百强房地产企业光耀房地产资金链断裂，多家信托企业铤而走险“邯郸房地产企业老板出走”，各地多家房地产项目停牌，房地产信托拉动危机层出不穷。 各信托企业对房地产信托项目加强了防控。

“为了更有效地监测贷款资金，我们不仅对存续的房地产项目派出专家进行现场财务、印鉴和证件照的监管，而且不将资金转用于其他人； 同时任命1名对企业重大若干事项有决定权的董事，加强对项目经营状况的监督管理。 ’上述信托企业的高管陈总是向记者表示。

记者了解到，信托企业不仅在房地产项目上加强了风评管理，企业内部人员配置也加强了风险管理。 无论是一线业务人员还是中后台人员，都直接关系到项目风险，向项目经理派遣相关领导，严格督促项目运营情况。

“现在，我们要求房企从6个月前开始将资金筹集到信托资金中，严格按照合同要求进行。 项目相关负责人应当主动向各房地产项目监督公司还款，并定期向领导报告项目进展情况。 ’上述信托企业的高管陈总是向记者表示。

经查询近期发行的集合型房地产信托产品，包括外贸信托、四川信托、华融信托在内的多家信托企业，在信托产品证书中，确定要求公司返还资金。 虽然归期不同，但确保资金安全的目的是一样的。

其中，四川信托对房地产项目要求公司提前集资的时间最多为6个月。

在近期发行的产品中，如四川信托《星际里百货融资集合资金信托计划》规定，借款人在信托计划期满18个月内未归还本金和利息，则按期筹集信托资金。

外贸信托发行的《富荣45号现代长沙万国城三期项目集合资金信托计划》规定，信托到期还款前三个月保证金累计存款比例为30%，还款前两个月保证金累计存款比例为50%，还款前一个月保证金累计存款比例为80%

华融信托的恒昌股份有限公司信托贷款集合资金信托计划(二期)每期贷款到期只需要提前30天筹集该期贷款本金余额的20%。 到期前15日集中本期贷款本金余额的30%，到期时一次也不重复返还本期的剩余本金和利息。

上述信托企业研究员向记者表示，房地产市场好的时候，房企比较强，不愿意提前还款增加资金价格。 但目前为了资金安全，减少无法控制的风险，信托企业竭尽全力督促公司按要求筹集资金。 房企还款困难的，信托企业也有足够的时间处置项目，减少兑付风险。 ”。