“房地产短期将下行 城镇化支撑未来快速发展”

记者谢振宇实习记者黄丽发来自成都

下行趋势明显的国内房地产业，目前成为各方关注的焦点。 一位专家对《每日经济信息》记者表示，短期内房地产将继续下行。

国务院快速发展研究中心世界快速发展研究所副所长丁一凡指出，从目前情况看，许多城市解除管制，银行信贷政策放松，也不能改善房地产的短期下跌，其供求关系发生了变化。

但是，对于房地产领域未来的长期快速发展，也有观点认为“今后10年也将有快速发展空”。 摩根亚太地区理事长龚方雄预测，国内房地产未来有较快速的发展前景，是基于城市化等支撑。

房地产领域短期或难以下行

目前，国内房地产正走向十字路口，在前几天举行的第五届中国西部金融论坛产业与金融研讨会期间，一些经济学家认为房地产短期内持续下跌。

此前，根据国家统计局公布的数据，与7月相比，70个大中城市中，8月份新建商品房价下降的有68个，持平1个，上涨1个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.2%，最低下降2.1%。

与国内房地产市场目前的态势相比，国务院快速发展研究中心世界快速发展研究所副所长丁一凡在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从目前的实际效果来看，国内许多城市出台政策，放松限购、信贷政策，也难以改变房地产短期的下跌趋势。

虽然没有直言未来房地产领域是下跌还是上升，但上海对外经济贸易大学金融管理学院院长贺学会指出，在当前形势下，房企越来越需要观察风险控制。 房地产领域与曾经繁荣的钢铁贸易领域具有相似性，都是要素价格有比较明显波动趋势的领域。

贺学会表示:“房地产公司一方面要提高自身的风险管理能力，另一方面要分散投资，分散风险。 这包括有限地区的多样性和地区间的多样性，一方面要提高周转率，另一方面房企要摆脱赌博观念，牢牢控制风险。”

城市化将支撑未来的快速发展

进入今年以来，房地产市场突然降温。 关于房地产领域的未来，国内专家也各抒己见，“唱空”、“看”的也有支持者。 房地产领域未来的快速发展前景如何，横方雄在这次论坛上提出了很好的意见。 “从未来中国房地产产业快速发展空之间来说，黄金时间是后的，不是过去的。 ’龚雄在谈到房地产领域的未来时，角度鲜明地提出了自己的观点。

但是龚方雄强调，这并不是“未来房价的涨幅将超过过去十年的涨幅”。 为了说明自己的意见，龚方雄在现场计算了账目。 “过去十年中国房价的涨幅确实每年平均在20%左右，房价的上涨，在过去十年中远远高于民营经济的增长。 ”实际上，房地产及相关产业目前在国内经济中所占的比例不少。 龚雄表示，目前中国gdp一年9万亿美元，人民币继续升值。 在这种情况下，中国经济有望在未来10年超过美国，美国现在是16万亿美元，未来10年或20万亿美元。

“但十年后，中国预计将达到30万亿美元。 现在是9兆美元，未来的增量在20兆美元以上。 房地产是整个板块中的重要板块，经济规模会上升那么多，所以房地产的规模也在上升，那黄金的十年不在以前而是在未来。 ”

龚雄对房地产领域持续繁荣的信心来自“我们的城市化水平还非常低，中国仍然处于城市化进程中”。

丁一凡也向《每日经济信息》记者指出，从长远来看，国内提倡城市化快速发展，一定程度上支撑了房地产产业，其产业快速发展仍有一定空之间。