“住建部秦虹：直接融资是房企未来快速发展新趋势”

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记者涂颖浩

19日，住建部政策研究中心主任秦虹在“年中国房地产百强公司研究成果华东发布会”上指出，此次房地产交易量上涨主要由自主诉求推动，下一步房地产政策调控方向是抑制投注机械诉求。

未来房地产公司面临宽松低价易得的银行贷款间接融资的环境不太容易再现。 因此，“直接融资无疑是下一个金融改革的大方向，需要开发公司的高度支持，是未来房地产快速发展新趋势的重要优势。 ”。

自主的诉求推动这一回合的展开

住部政策研究中心主任秦虹近日发表《房地产领域政策趋势分析》演讲时指出，此次房地产交易量上涨主要是由自主诉求推动的。

根据国家统计局公布的数据，一季度，全国商品房销售额13992亿元，比去年同期增长61.3%，增速比去年全年快51.3个百分点，比去年同期减少14.6%。 其中住宅销售额增长了69.0%。 秦虹认为，今年全国商品房新交易量和销售大幅增加，是因为房地产市场诉求大、诉求增长不均衡。

秦虹说:“诉求多的最大原因是需求迅速增加。 年全国新增城市常驻人口仍超过2100万人，这个数字环比变化不大，但总量比较高，年轻人集中在省会大城市尤为明显。 二是改善型诉求依然盛行，住房改善与家庭私人财富积累的愿望交织在一起。 这种房地产交易量的上升主要是由于自主的诉求推动的。 秦虹认为，由于这几年购房、限贷政策紧张，与几年前相比，投资性诉求大幅下降。 ”。

你对下一步的监管政策有什么看法？ 秦虹说:“下一个调控政策还必须处理房地产市场最突出的问题。 最突出的问题不是绝对的不足，而是不均衡、不和谐、不可持续的问题。 在规制方向上，反复“两手抓”，一是有效抑制投机诉求，另一方面满足城市化高速发展的新诉求。 ”。

在这种房地产市场和调控政策大快速发展的背景下，秦虹向房地产公司指出了四大快速发展对策:趋势评估、稳健性投资、多元化快速发展和直接投资关注。

“过去十年房地产的快速发展趋势是一致的，未来城市分化的机会不均匀。 因为这家房地产投资公司的选择是最重要的。 》秦虹提出，房地产公司把握以城市群为主体的功能形态快速发展格局，依赖城市互联网将获得更大的快速发展机会。

有限的自主性诉求需要公司采取审慎的投资战略。 秦虹解体表示:“年前的房地产投机性诉求难以估量。 由于目前政府持续控制投机性诉求，市场诉求以自主性诉求为中心，自主性诉求的市场容量有限。” 根据她的例子，北京3月二手房市场暴涨，4月必定下跌。 我们还认为，无论是万科这样的大企业还是其他小企业，都需要采取多样化的战术来规避风险。

房地产直接融资的比重在扩大[/s2/]

秦虹还指出，房企应关注直接融资。

“未来的房地产公司面临着宽松、低价、易手的银行贷款间接融资的环境。 房地产公司是资金密集的领域，资金支持不可或缺。 因为这家开发公司能持续快速发展是一个非常大的课题。 在以前流传的依靠银行的融资渠道不太宽松的情况下，维持公司快速发展的下一个支撑就是直接融资。 ”

事实上，房地产公司也开始认识到直接融资的重要性。 “目前房地产公司资金来源中，开发公司自筹资金的比例不断增加，这表明开发公司意识到直接融资对公司快速发展的重要性。 而且社会资金总量相对宽松，有利于公司直接融资。 ”

“直接融资无疑是下一个金融改革的大方向之一，需要开发公司的高度支持，是未来房地产快速发展新趋势中的重要优势。 ”秦虹说。

高和资本董事长苏鑫在“进军商业房地产下半场和探索商业房地产金融”的演讲中表示，融资方法的一些变化是近年来房地产公司环境变化最重要的表现。 “受房地产信贷紧缩政策的影响，2009年直接融资所占比重迅速上升，增长趋势不断扩大。 ”因此，未来做大房地产必须关注直接融资方法。

苏鑫指出，直接融资的具体方法是房地产信托、房地产基金和证券公司的资源管理。 “去年房地产信托余额为6800亿元，发展迅速，投资额较大，但股权融资有一定限制。 我认为房地产基金在刚刚快速发展的三五年间，去年为1000亿2000亿元，利润由专业机构占55%，而证券公司的资金管理也在快速发展。 ”

“关注直接融资，关注新的金融领域细分行业的市场变化和投资诉求。 ’苏鑫表示，这将成为未来房地产公司快速发展的蓝图。