“兴业承认停办房地产夹层融资 3月底前出新政”

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经过记者袁君从上海出发

周末受多家银行停止房地产贷款和房地产“崩盘”言论的影响，周一a股市场的地产股和银行股均下跌至市场。

针对兴业银行停止、暂停房地产融资业务的媒体消息，兴业银行于昨晚( 2月24日)发布明确公告，称3月底前出台了新的房地产信贷业务管理政策，在此之前暂停了部分房地产新增信贷业务，停止了房地产夹层融资业务。

另外，关于传出暂停房地产融资业务的其他交易、中信、招行等，《每日经济信息》记者昨日向相关银行求证，各银行对此予以否认。 交行相关部门表示，该行未发出“暂停房地产项目融资”的通知书文件。

兴业:暂缓某些不动产的新信用/

昨天，银行暂停房地产贷款的“讣告”迅速蔓延至资本市场。 从a股当天的收盘情况来看，包括“招宝万金”等4家房地产巨头在内的地产股大跌，带动指数大跌。 银行股整体疲软，除中信银行拉平外，其余银行股均下跌。

兴业银行昨晚在上海证券交易所发表了明确的公告，称3月底前发布了新的房地产信贷业务管理政策。 在此之前，该银行搁置了部分房地产新信用业务，停止了房地产中间融资业务。 迄今为止兴业银行既没有否定也没有承认。

兴业银行在公告中表示，该银行要求春节后各分公司进行库存资产清理和相关市场调查，并据此在3月底前出台新的房地产信贷业务管理政策。 对于停业的三明治融资业务，兴业银行表示，这种业务规模占该领域业务的比例极小，对该银行的经营没有实质性影响。

针对兴业银行发布的明确公告，招商证券金融业拆船师罗毅向《每日经济信息》记者解释称，公告对之前的评估表示，兴业概不负责，房地产融资业务调整仍处于温和的过程中。

关于此次暂停房贷业务为什么会引起轩然大波，罗毅说，第一，市场情绪有点恐慌。 这与去年流动性紧张时的恐慌类似。 “当时的恐慌实际上表明市场情绪不合理，我们认为地产股和金融股目前的下跌是不合理的。 ”

中金企业认为，去年中银领域新增房地产夹层融资规模约1000亿~2000亿元，占房地产开发投资的1%~2%。 房地产开发贷款和贷款的风险可控，风险点在于地方政府的融资平台和经济增长率。

但是，银行对房地产公司融资政策的收紧言论并非空空穴来风。 兴业银行明确公告称，保留部分房地产新增信贷业务被业内认为是房地产信贷紧缩的表现之一。

一家房地产公司投融资部门的相关人士告诉《每日经济信息》记者，目前银行将对开发信贷进一步实行名单制管理模式，对信誉良好的大开发商继续优先保证。 “我们企业的国内开发贷款基本在基准利率附近，紧缩对中小企业的开发商来说更为明显，资金价格上涨，信用难度也随之上升。 ”

对大型房地产开发商来说，作为银行稳定合作的高质量客户，新信用不断涌现。 据这些住房企业家称，该企业近年来从四大银行获得的开发信贷额度每年为450亿~500亿元。 “今年的授信已经完成，接近500亿元。 通过主要4家银行进行了信用。 ”

平安:选择与满足需求的开发者合作/

此次“停止放贷”的传言涉及范围广泛，此前交行、中信、招商等多家商业银行也传出了暂停或收紧房贷的消息。 《每日经济信息》记者向各银行求证，表示在发布消息之前，相关银行目前房地产信贷政策没有任何变化。

据相关媒体报道，交行继续对房地产业实施总量控制和名单制管理，不断提高抵押率，优先支持一线城市，审慎开展三线城市房地产信贷业务。 这与该银行一直以来的政策没有太大变化，此前的网络成员国之间暂时停止房地产相关业务的口径差异很大。

交行总行相关部门昨天也向《每日经济信息》记者表示，该行从未发出过“暂停房地产项目融资”的通知书文件。 但是，对于目前的交往实施了什么样的房地产贷款政策，交往没有给出答复。

“据传闻，与房地产贷款相关业务相比，中信银行没有发出收紧和暂停限额的通知，相关业务均正常运行。 ”中信银行就这样回应了此前的相关传言。

平安银行方面向记者表示，对于以往住房贷款等市场限制诉求较高的业务，平安银行有意识地进行了压缩。 “我将优先支持住房贷款诉求，限制投机性住房业务。 平安银行也将根据国家相关政策和银行情况随时调整住房贷款相关政策。 ”。

平安银行表示，目前平安信贷政策没有变化，选择符合刚性诉求的房地产开发商进行合作，通过稳健的风险控制措施保持业务健康，可以持续快速发展。

但是，一位金融行业人士告诉《每日经济信息》记者，实际上不仅是房地产贷款政策，目前其他类别的贷款政策也在收紧。 从好处来看，在信用额度明确的情况下，银行当然愿意把钱投向其他行业。 房地产领域目前的高风险性抵消了大金额带来的盈利能力。

证券公司拆迁师表示，目前仍是个别银行个别部门(公司金融部门，但不涉及同业金融部门)、房地产融资个别产品)的收缩，无需因局部地区风险暴露而对整个领域的经营过度悲观。