“房企信托融资回暖 两周募资42亿”

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经记者周雅珏出生于北京

近几周持续低迷的集合信托产品融资规模在这两周( 4.28 )至5.11 )迎来了大幅回升。

据用益信托办公室不完全统计，两周来，共有45家信托企业参加，设立210种产品，设立规模约155.82亿元。 与近几周每周约50种产品相比，成立量有明显增加，融资规模与去年同期相比持续回升。 其中，房地产行业融资变化幅度较大，设立的29种产品共计42.29亿元，占总设立规模的27.14%，居融资首席。

益信托拆迁员帅国让认为，集合信托产品的暂时回暖与本月末到期的信托兑换峰有关。

北京一位信托经理对《每日经济信息》记者表示，短期房地产融资规模有所恢复，但房地产市场的整体走势没有回升。 中小城市依然存在购买力不足，住房企业现金流严重不足的问题。 目前，信托企业对房地产项目持谨慎态度，部分信托企业的风控标准还比较严格。

占总成立规模的27.14%

据用益信托办公室不完全统计，两周来，共有45家信托企业参加，设立210种产品，设立规模约155.82亿元。 近几周与每周约50种产品相比，成立量有明显增加，融资规模与去年同期相比持续回升，但产品平均规模大幅下跌。

两周融资规模再次增加，融资规模回升至年初以来最高水平。

益信托研究员帅国让表示，随着5月信托兑换峰的到来，设立规模的增大在一定程度上可以缓解信托市场的紧张局势。 从近三周融资规模走势来看，信托市场融资压力有所缓解，信托市场发展迅速。 其中，近两周房地产行业融资变化幅度较大，设立的29种产品共计42.29亿元，占总设立规模的27.14%，居融资首席。

帅国让认为，集合信托产品的暂时回暖与本月来的信托兑换高峰有关。 本月有许多即将到期的集体房地产信托产品，预计到期规模至少为212.73亿元。 信托产品成立规模回升，市场融资压力部分缓解。

但是，一家信托企业的房地产部门负责人对《每日经济信息》记者表示，今年的房地产项目非常困难，从年初到现在，部门一个业务都做不到。 去年这个时候，这个部门已经进行了七八单项目，但是以往的常规项目到了今年就不符合要求了，很难通过风控委员会的最终审查。

融资价格高的企业持续

数据显示，虽然近期房地产信托融资持续回暖，但整个房地产市场依然吃紧。

这些负责人对《每日经济信息》记者表示，中小城市购买力依然不足，房企现金流严重不足。 目前，信托企业对房地产项目仍持谨慎态度，部分信托企业对房企融资产品的风控标准依然严格。

据了解，在近期设立的房地产项目中，万科、恒大、绿地等大型房地产公司借贷信托融资的现象越来越普遍，设立的信托项目数量也比往年大幅增加。

对此，上述负责人向记者表示:“目前，我们正在与几家大型房地产公司进行接触。 这些公司都是房地产百强公司，以往高质量的公司融资都是从银行获得低价资金，但随着今年银行房地产贷款的紧缩，公司也在积极寻求通过信托贷款融资。 ”。

与此同时，公司融资价格依然居高不下的企业。 数据显示，从近几周来看，新成立的信托产品预期年化收益率在9%左右，收益持续上升，平均期限大致在1.5年左右。

这些负责人还表示，资质较差的房地产公司融资将更加困难。 目前行业内一些大型信托企业对房地产项目的风控标准更加严格，以前对房企的要求是百强公司，现在上升到领域五十强。