“首开集团获准银行间发债 商品房融资料难完全放开”

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经记者张喜威从北京出发

近日，中海外汇交易中心网站发布了《北京首都开发控股(集团)有限企业年度第一期短期融资券发行公告》，公布了《募集证书》等相关发行资料，本期发行总额为10亿元。

据了解，这是中国银行间交易商协会开放保障房建设公司债务融资工具以来，全国首次获准发行公募债券的房地产公司。

“事实上，保障性住房建设公司在银行间市场发行债务融资工具是从水到渠成的，但由于第一批集团具有一定的地域特点，申请、审批的速度相对会加快。 》东莞银行金融市场部拆师陈龙对《每日经济信息》记者表示，下半年保障性住房建设公司的债务发行范围有可能进一步扩大。 关于商品房建设，应该开放紧急融资渠道“触底”，但由于设置了比较苛刻的条件，不会完全开放。

是保障房企业首次公开募集债券

据记者观察，9月30日，中海外汇交易中心发布了《北京首都开发控股集团有限企业年度第一期短期融资券发行公告》及相关文件。

根据该债券的《募集证明书》，此次债务融资工具注册总额为人民币20亿元，本期发行总额(面额)为人民币10亿元，发行期限为365天，发行日期为年10月13日。 另外，对本期短期融资券不设担保。

《募集证明书》确定了发行人计划将本期短期融资券募集的资金用于保障性住房项目建设的补充，“募集资金只用于上述保障房项目的流动资金，无论不做项目资本金，不用于土地开发和金融相关，

值得注意的是，北京首都开发控股(集团)有限企业被认为是银行间市场允许发行短期融资债券、中国银行间市场交易商协会开放保障房建设公司债务融资工具以来，全国第一家被允许发行公募债券的房地产公司。

对此，东莞银行金融市场部拆资师陈龙对《每日经济信息》记者表示，事实上，保障房建设公司在银行间市场发行债务融资工具是从水到渠的，但第一集团具有一定的区域特点，申请审批速度相对较快 未来资金缺口较大，这也是转型的重要方向，因此应加大对保障性住房建设的支持力度。

“预计下半年保障性住房建设公司的债务发行范围有可能进一步扩大。 毕竟，当前宏观经济运行面临巨大压力，中央将加大宏观层面的杠杆，大力推进与转型方向相适应的改革。 ’陈龙对记者说。

另外，据中国债券新闻网报道，10月8日，北京市保障性住房建设投资中心的公司债券明确将于10月14日开始发行。 发行总额为25亿元人民币，债券期限为15年。

专家:节前政策是活的库存

陈龙说，目前经济下行压力明显，管理层在保证经济转型持续推进的同时，必须避免经济发生明显滑坡，推进许多事件，但保障房的建设是其中非常重要的一个方面。 但是，在商品房建设方面，管理层应该开放紧急融资渠道“触底”，但会设置比较苛刻的条件，不会完全开放。 ”

陈龙进一步指出，这是“两条腿走路”的概念，不是支持商品房的建设，只是防止商品房突然萎缩。 管理层真正想看到的是，保障房高速发展，商品房也在稳步跟进，用这两条腿走路。

值得观察的是，9月30日，央行和银监会发布关于进一步完善住房金融服务业的通知，要求“加强对保障性安居工程建设的金融支持”、“继续扶持房地产开发公司合理融资诉求”，扩大市场化融资渠道，满足条件

对此，陈龙向《每日经济信息》记者表示，央行和银监会9月30日发布的通知，是在房地产融资、房贷等方面指导的，但仔细研究后发现，央行并未真正放开资金，而是鼓励房企自行处理资金问题

“房地产过度萎缩，会对经济造成巨大的损害。 于是，提出了稳定市场的政策，但不开放资金，把库存有效地用于市场。 ”陈龙说。