“太保携“轻资产模”式介入养老产业”

批评投入巨额资金进入养老产业，泰康、平安、国寿等保险巨头近年来可谓风生水起，唯独中国太保没有动静。 虽然，近期“太平洋保险养老产业投资管理有限责任企业”落地上海自贸区，但无意中释放出了“这家老字号保险企业进军养老产业”的强烈信号。

10月15日，太平洋保险养老产业投资管理有限责任企业执行董事兼总经理郑韦瑜接受上证报的特别采访，正式宣布以“轻资产”模式介入养老产业。 与市场和同行“高打”的模式不同，太保模式的优势在于城市化、小型化、快速复制、自建和改建的方法。 在该模型中，投入价格比较可控，建设周期和收益周期短。

今年5月，保监会发布《保险企业所属非保险子公司管理办法(征求意见稿)》，指出“允许保险企业设立与保险领域业务关联性较强的投资类管理企业”。 由于该方法还处于征求意见阶段，从行业来看，特批太保设立养老产业投资平台类企业是保监会现有政策上的创新突破。

在上海自贸区注册成立，据郑韦瑜透露，首要有三大原因。 一、自贸区是“先行先试”政策的焦点，可以为其经营创新提供便利。 二是自贸区外汇管理自由灵活，可以享受资金募集和运用灵活的便利条件，为今后引进外资养老服务伙伴、在国外引进养老相关医疗健康设备和人才等提供便利。 三、自贸区外资企业可以从事广泛的领域，外资养老服务伙伴享受老年人产品研发销售、医疗机构投资、金融衍生服务、养老护理险种等方面的扶持政策，未来外资养老项目的收购、资本运营、人员培训等硬件

值得注意的是，与市场和同业目前“高打”的养老地产式快速发展模式不同，太保养老投资企业以“轻资产”模式介入养老产业。 其优点是城市化、小型化、快速复制，即不以大规模、高价格包围土地，而是借助地方政府处置不良资产的契机，自建、改建城市中心城区现有房产(包括旧酒店、旧厂房等的收购和租赁)，养老设施

“轻资产模型可以方便地控制风险和复制宣传，从而快速收回投资价格并缩短收益周期。 ”郑韦瑜表示，根据日本等海外市场同类模式的经验，预计入住率达到75%以上时将实现当年的盈利，投资7年后进入利润稳定期。

郑韦瑜反复强调:“我们不是养老不动产，我们是做养老服务的。 我们认为投资养老产业的核心竞争力不是建设，而是后期运营服务和产品的合理定价。 ”现在，在云贵川等西南地区选择相关大学进行合作，培养和输送医疗保健人员。

按照太保的内部规划，投资养老产业的区域布局以开发上海中心城市市场为起点，逐渐辐射长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，5年内扩展到全国各地一二线要点城市。 旗下有养老细分企业品牌。 第一个项目将设在上海徐汇区，明年年初正式开工。