“深圳5月掀土拍盛宴 工业用地争夺也激烈”

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泰晤士报记者吴家明

近年来，全国许多城市的土地市场不断上升，许多房企在土地市场上竞争日趋激烈。 在新土地，特别是宅基地供应非常匮乏的深圳市场，公开拍摄地往往意味着公司扩大储蓄的机会。 过去，深圳的商业用地和工业用地因限制条件多而基本按底价出让，但最近深圳的两块工业用地拍卖非常激烈。

最近，深圳坪山区转让了3块工业用地。 这三个工业用地出让条件和拍卖资格条件都是高度一致的，土地准入领域都是《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(修订)》鼓励快速发展的类中的a01生物产业，采用年限均为20年，地块必须开展装配式建筑，

结果表明，其中两块工业用地分别被深圳市爱康生物技术有限企业、深圳市康泰健牙科器材有限企业以5000万元和2500万元竞争，溢价率分别为335%和117%。 在竞争现场，深圳市爱康生物技术有限公司和深圳市国赛生物技术有限公司以地块编号g14316-0113地块的激烈战斗为最大亮点，双方连续连续37次依次竞标。 另一片工业用地由深圳市新产业生物医学工程股份有限公司以底价5112万元竞争获得。

据统计，今年5月深圳共有9块工业用地转让，累计转让土地总面积超过11万平方米。 由于土地稀缺，谋求产业快速发展的意愿强烈，深圳的供给地严重偏向商业和工业用地。

今年年初，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市支持实体经济快速发展、促进产业用地节约集约利用的管理规定》(征求意见稿)，提出产业用地容积和容积率的调整可以通过新建、扩建、拆除三种方法相结合的路径实施，并重新建设 到了4月，深圳市又出台了《深圳市支持实体经济快速发展、促进产业用地节约集约利用暂行规定》《深圳市工业和其他产业用地供给管理办法》，深入推进土地供给侧结构改革，促进产业用地节约集约利用，产业快速发展/ / 加快工业及其他产业用地供给，推进产业结构转型和高度化，有利于实体经济持续健康快速发展/

此外，深圳大力开展“保障扩张空之间的快速发展”的十大专项行动，以违反“零增量、减少库存、确保安全”的建设实现攻防突破。 5月8日，福田区规划土地监察局宣布与香蜜湖街道办事处、福田区消防大队等部门合作开展度假区违法建筑拆除活动，综合整治号角正式响起。 另外，宝安区西乡街碧湾高尔夫球场的建设违规将依法被强制拆除。

与商业设施和工业用地不同，深圳住宅用地供给面积逐年减少，明年以来住宅用地供给处于超低位水平，城市更新已经成为住宅供给的主力。 根据中国指数研究院监测的300个城市土地市场交易新闻，4月份我国300个城市共成交1830块土地，同比增长22%，比去年同期增长18%，其中宅基地交易量环比上涨近3成。 其中，二线城市土地市场最为活跃。 4月，二线城市土地出让金2641亿元，环比增长43%，比去年同期增长81%。 成交的土地面积为3139万平方米，比上个月增长14%，比去年同期增长15%。 据推算，二线城市的“土地出售”收入占300个城市土地出售收入的66%，土地成交面积所占比例也超过四成。

中国指数研究院提出，目前市场的一些变化对公司土地持有提出了更高的要求，中小房企尽量不拥有高价土地、高溢价土地、高总额土地，可以通过合作和收购有潜力的城市。 易居研究院智库中心研究负责人警告说，近期住宅营销市场悲观情绪在减少，房企资金面不断改善，这些因素带来了获取更多土地的机会。 但是，如果最近土地的溢价率过高，之后就会出现很多稳定地价的规定。 值得观察的是，4月以来，与市场复苏迹象相比，宣布收紧房地产调控政策的城市明显增加。 据不完全统计，今年前四个月已经有30多个城市调整了公积金政策，其中很多城市都在收紧。