“空·白研究院创始人杨现领博士关于“大居住2020”的跨年演讲”

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从领域增量主导的单极时代，走向存量主导、多极力量平衡的大居住时代！ 最近空·； 白研究院创始人杨现领博士在杭州发起了以“大居住行业边界革命”为主题的个人跨界演讲，也就此拉开了个人演讲十年合同的序幕。

作为房地产经纪人中为数不多的、每天埋头于学习探索的学者，2019年4月，杨现领创立空·； 白研究院用知识探索大的居住行业，用知识推动领域的进步。

这次演讲历时三个小时，涵盖了看市场的领域和看贝壳的未来四个板块，几十个观点。 此外，空·； 白研究院制的《全球房地产科技报告》。

据悉，以杨现领个人名义举行的这场大型演讲吸引了300多名居住领域的公司家和创业者，开始了大居住行业的认知旅行。

01 .控制不放松！ 房不炒和三稳是主旋律

过去40年，中国经济平均增长率超过9%，人均gdp上升了60倍。 但是，杨现领认为，如果没有永恒的奇迹，中国经济将不可避免地陷入长时间的宕机。 受此影响，房地产市场从高杠杆化到高房价的循环被切断，过去十年的繁荣不复存在。

那么，经济增长率的下降对房地产市场意味着什么呢？ 杨现领提出了他的意见:

首先，从大环境来看，不要指望政策放松。 住房间不炒和稳定是控制的主旋律。 对全体工人来说，房价不涨，才是对所有领域参与者的最大保护。 其次，城市分化进一步加剧，3+6都市圈的格局将成为未来的主战场。

最后，杨现领向中介提出了一个有点中肯的建议:他认为，房多客少的周期已经到来。 因此，在这种情况下经纪人必须提高两种能力。 另一方面，二手房的折扣越来越大，经纪人的定价和议价能力受到考验。 另一方面，从购买到购买，顾客会做出更合理的决定，意味着经纪人的选房和匹配能力变得更重要。

02 .未来是流通的黄金时代，也是服务的黄金时代！

在对当前市场现状进行分析评价后，演讲文案将逐渐进入重要的头部，即领域分析。 这一部分的要点以这次演讲的主题——大居住和边缘革命为中心展开。

杨现领认为，领域将从已经增量主导的单极时代走向库存主导、多极力量平衡的大居住时代，大居住行业将形成30万亿的交易和服务市场。 因此，据他介绍，大居住行业的黄金时代并未结束，也永远不会结束，但值得注意的是，如果形式发生了变化，过去是增量开发的黄金时代，那么未来就是流通的黄金时代，也是服务的黄金时代。

因此，大型居住行业正在发生以交易能力为中心的生态重构，在此过程中，包括开发商、代理商、中介人、租赁/长租公寓、房地产、装修、房地产网络、房地产金融等在内的多功能角色一起争夺领域的话语权。 其中，以中介为代表的交易渠道逐渐从边缘走向中心。

03 .独家观点:领域的终极使命是提高经理的预期寿命！

演讲后半段，杨现领将贝壳做成单独的板块，以第三者的视角分析贝壳。 他认为贝壳商业模式的本质是s2b2c，重要的是s，b没有，也就是说贝壳的核心是扩大了供给，或者提供了新的供给，第一是新房资源的引进。

然后指出，贝壳与大b和企业品牌的关系不是单纯意义上的所谓权力关系，而是交换关系，大b让渡部分所有权和经营权，获得相应的资源和好处。 在多方委托、经纪人没有领域合作基础的背景下，不存在真正意义上的领域性交易平台。 贝壳的理论逻辑是市场企业化，本质上是一个企业。 只有这样，才能使内部交易价格最大化，确立合作的规则。 但是，所有这些基础都是交换，不是给予能源。 贝壳冷启动的前提是链家最先开张，其他企业品牌和经纪人有可能进入。

最后，关于中介领域未来的展望，杨现领提出了五种观点。

第一，不要低估规模的力量，本地化的力量。 即使是小城市，也可以发展大中介。

其次，不要高估网上流量的价值。 虽然线上已经变成红海，但是线上挖掘还不够。 在线服务带来的声誉才是更可持续发展的长时间障碍。

第三，不要低估商店的价值。 商店的价值远远没有释放出来

第四，不要低估组织的力量，建立最优秀、最鲜活的组织；

第五，领域的终极使命是提高经理的预期寿命，把经理拉出贫困的陷阱，改变经理对未来的期望至关重要。

12月27日下午，杨现领博士发表了《全球房地产科技报告》。 本报告为空·； 怀特研究小组经过半年的磨练，就全球领域的趋势和代表企业整理了要点。 杨现领回顾科技关注居住行业，标志着科技向房地产领域的渗透才刚刚开始。

此外，跨年演讲还设立了圆桌论坛，邀请了知名的专家学者、投资者和创业者。 例如，邀请国务院快速发展研究中心邵挺博士、诸葛搜房创始人苏伟杰、会搜房创始人李磊、赋能资本创始人胡振寅、居理新房合伙人杨兴汉等嘉宾，共同探讨年政策方向和公司应对措施、长屋公寓机遇与挑战、企业二手业务中介等话题