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所有记者裴文菲尔都从上海出发了
昨天，许多接受《每日经济信息》记者采访的信托行业人士表示，2009年第二季度迎来房地产信托首次集中兑换期，房地产信托企业的兑换风险也在加剧。
另外，近期一些房地产企业频繁抛售旗下的房地产项目，有业内人士表示，房地产企业的紧急销售项目标志着现金流急需，对一些房地产信托也是双刃剑。
在市场低迷、资金压力日益加大的情况下，抛售项目股票已成为缓解财务困境的方法之一。
“尽管房地产公司财务费用压力加大，偿债能力逐渐下降，但房地产信托却不得不面临集中兑付。 这是危险的信号。 ”一位房地产信托拆房师告诉《每日经济信息》记者。
“据观察，上市房地产企业2009年4季度至年3季度一季度平均财务费用支出为16.47亿元，年4季度至年3季度平均一季度财务费用支出上升至24.79亿元，增幅为50.52%。 ’这位解体师告诉记者。
此前，根据诺亚财富发行的统计报告，预计一年2~3个季度将是房地产信托集中兑付的高峰期，一信托拆迁师预计一年约2518亿元的房地产信托将集中到期。
业内人士表示，在项目现金流略有不足的情况下，房地产企业通常会向其他房地产企业和房地产基金出售资产。 “出售资产是一种比较稳妥的解决方法。 展期只为暂时应急，对监管期间现金流一直紧张的企业来说相当于风险积累。 而且考核难度越来越高，年4季度单月平均发行量降至121亿元，与2季度相比减少了近70%。 ”
这些人表示，“年度房地产信托的新增长已经确定。 如果房地产企业可以通过出售资产的方法补充现金流量，信托项目可以立即偿还。 相反，流动性风险逐渐转化为放贷风险。 ”
标题：“房地产信托集中兑付期临近”
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