“绿地刷新中国房企在美投资纪录 开发商“出海”需警惕“大风浪””

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经过记者孙宇婷

在一举拿下洛杉矶市中心大都会项目后，绿地集团再次进军世界经济枢纽纽约，刷新了中国房企对美投资规模纪录。

根据绿地主页的消息，近日，绿地集团与美国森林城企业( forestcityratnercompanies )共同成立合资企业，拥有合资企业70%的股权，共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目，

事实上，在过去的20多年里，中国的房地产企业几乎把所有的业务都固定在国内市场上。 近年来，这些企业开始尝试多元化，着眼于成熟的欧美市场等新兴行业。

针对近两年来我国房企出现的潮流，同策咨问研究部张宏伟总监对《每日经济信息》记者表示，一些大型房企目前的全国化布局已经基本完成，从战术布局的角度看，需要国际化。 近年来，企业品牌房企频繁登陆香港上市，是其战术布局的国际房地产市场的一种形式。

但是，张雄大也提醒说:“海外市场看起来像蓝海，但能否获得好收益还是个未知数。”

绿地50亿美元进军纽约/

据悉，绿地和森林城企业已于10月3日就设立合资企业签署了谅解备忘录。 据该项目的一位谈判顾问介绍，两家企业的目标是明年中期正式完成合资企业的组建。

此次绿地参加的大西洋广场开发项目，总投资超过50亿美元，占地约6.45万平方米，总建筑面积约60万平方米，包括15幢高楼，计划建设以中高级公寓住宅为中心的综合社区，住宅产品租赁一半

资料显示，大西洋广场项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，交通便利，10条地铁线路直接连接该地块和纽约各地，至曼哈顿华尔街10分钟有地铁路程。 与周边社区配套成熟，南侧有布鲁克林最大的中央公园。

“绿地相信美国市场在牛市”，绿地集团董事长张玉良说:“美国经济正在复苏，这给市场带来了大量的流动性和稳定的收益率。 房地产开发的前景也变得积极。 ”

据悉，该项目一期有2栋公寓完成全部审批流程，随时可以开工。 第一个剩下的地块将于明年年初接受审查开工，计划分两期开发，第一个项目的开发周期为4~5年。 绿地表示，住宅项目将部分面向中国投资者、移民，以及纽约当地白领。

作为中国地产界最具国际野心的企业之一，此次大西洋广场交易无疑对奠定绿地的上述地位起到了推波助澜的作用。

张玉良表示，绿地正在寻找外国合作者，“包括市场研究、规划、设计、法律咨询行业的公司。 但绿地绝不只是财务投资者，相反，绿地多次做开拓者和运营者。 ”。

《每日经济信息》记者注意到，绿地此次纽约之行还与高盛集团首席执行官劳埃德·布兰克费恩( llyodblankfein )就在全球范围内加深合作进行了会谈，高盛方面将致力于扩大绿地海外市场

中国房企出海潮汹涌/

现在，绿地已经在中国以外的6个国家的9个城市有项目。 今年年初，绿地宣布将在悉尼投资5亿美元建造住宅高楼。 绿地集团投资10亿美元建设的洛杉矶中心区大都会项目已经得到美国海外国家投资委员会的批准，进展顺利。

《每日经济信息》记者观察到，今年以来，中国首家在王健林领导下的大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心地区建设超五星级万达酒店。 今年上半年，以soho张欣为主的中资财团以7亿美元现金(不含债务)收购美国通用汽车大厦40%的权益，成为当时中国地产商最大的美国房地产收购案。

迄今为止，中国最大的上市房地产企业万科与世界一流开发商铁狮门企业( tishmanspeyer )签约，共同开发了位于美国旧金山的豪华上层项目。 这也是万科首次进军美国。

为什么国内明星房地产公司频繁出海投资？ 与国内市场相比，海外市场到底有什么独特的吸引力？

对此，张雄大向《每日经济信息》记者表示，战术化布局需要国内大型房企秉持国际化眼光，中国房企“出海”的很大原因是，利用公司多年来建立的渠道特点，吸引国内高收入者到海外购买或投资房地产

他做了具体的叙述。 “仔细看一下中国宣传销售的海外房地产项目，其卖点大致分为移民、留学、投资、休闲旅游三大类，国内大型房企在海外投资开发房地产也瞄准了这三大类集团带来的房地产市场诉求的机会。 其二，目前国际资本市场融资环境相对缓和，在欧美房地产市场逐渐回升、回暖之际，国内房企可以开展海外房地产投资业务，借机布局国际房地产市场。 其三，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资者到海外投资可以规避国内投资风险，这也是一些龙头开发公司向海外市场转型的原因。 其四，大部分海外土地和房地产拥有永久的产权，生活、教育环境对国内具有一定的特点，对投资者和开发商有很大的吸引力。 ”。

针对近期房企海外投资热潮，英国伦敦华埠商会主席邓柱廷日前在成都参加华商大会期间向媒体表示，目前投资欧洲房地产正是合适时机。 他认为，欧洲经济开始复苏，房地产处于低位上升期，许多国内房地产公司开始重视欧洲市场，并采取行动。

警惕出海投资风险/

迄今为止，许多知名房企进入海外房地产市场。

中国海外投资联合会的一项数据显示，万科、绿地、碧桂园、中国建筑等10多家大型房企已在海外有房地产项目或明确的投资计划，投资规模达数百亿美元，项目多位于海外发达市场，这些项目多为

出海掘金“看起来很美”，但是“出海”需要足够的资金支持，公司需要成熟的符合当地特色的开发模式等，住宅企业的布局在海外也充满了变量。

张宏伟对《每日经济信息》记者表示，目前国内多家大型房企与当地高速发展商合作采用开发模式，风险并不高。 但是，需要注意的是，将来这些房企如果进行规模扩大，必然会面临很多问题。

张宏伟说:“海外开发模式决定了公司需要更多地依赖金融机构。 这种模式对中国房企来说，可能还不适应。 海外布局基本上是国内大企业品牌的住宅企业，但由于大企业模式已经固化，海外短期难以实现规模化扩张的突破。

面对变化的国际市场，如果进军海外的企业没有足够的现金流支撑，要防范海外市场的风险就不容易。 另外，海外的政治壁垒和障碍、税制差异、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。

顺便说一下，美国政府目前正在加紧追踪市民的海外账户和海外资产，如果发现海外藏有资产，户主将受到沉重的处罚。 这对中国人的影响非常大，一些中国人为了“保财”放弃了绿卡。

对此，张雄大认为，当地房地产市场购买力有限，不一定像国内一样具有购房投资的市场氛围。 依赖“绿卡”转移国内资产的买家也面临着一定的市场风险。

另外，从销售环节来看，国外房地产市场更多更复杂，如何调控国外房地产市场的快速发展周期和特点，也可能是出海房企必须思考的问题。