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经记者胡健从北京来
昨天( 4月22日，国土资源部发布的《中国国土资源公报》显示，截至年底，全国84个主要城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元，分别比去年同期增长15.8%和30.4%。 其中，去年土地抵押面积增加5.33万公顷，抵押贷款增加1.77万亿元。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，土地抵押贷款是指土地采购权的所有者，以其土地采购权为抵押，从银行等金融机构获得贷款。
一位河北地产商向记者表示，申请抵押贷款的土地良莠不齐，一些开发商以拍摄土地为抵押获得银行贷款，然后建房出售。 其风险在于，如果房价波动，或者销售不畅，则难以偿还本特利。
工业用地行业也同样存在风险，浙江丽水一家公司表示，公司扩大再生产时，通常会请估价师高估土地价格，获取越来越多的贷款购买设备，但如果经济不好，公司的资金链将受到冲击。
严跃进表示，土地位置有时决定了升值空之间能否承受贷款利息，地方规划也存在较大变量，特别是中小市县未开发土地不确定性更大。
记者表示，许多地方政府也是土地抵押的直接参与者。 特别是在土地储备基础设施建设行业，地方政府以评价较高的土地为抵押获得融资，投入土地储备和基础设施建设，将回收资金通过土地转让获得收益，偿还融资。
根据国土部公报，去年发现地方政府土地违法违规问题2.31万件，土地面积20.12万公顷，其中耕地1.63万公顷。 还发现了耕地保护制度执行不到位，违法办理土地审批手续等6个问题。
国土部的鉴定结果显示，部分省(自治区、直辖市)城乡建设用地规模突破土地利用总体规划年管理指标，相当一部分省(自治区、直辖市)存在违反土地利用总体规划批的问题，部分省(自治区、直辖市)超过土地利用年规划审查，建设用地
严跃进表示，地方政府需要重视对土地的依赖问题，这可能会导致政府债务上升，社会资源利用效率下降，其中银行信贷资金过多滞留在房地产、城市建设项目等非生产性项目上尤为突出。
标题：“去年84城市土地抵押贷款增1.77万亿 业内警惕风险”
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