““白菜价”楼盘并非鹤岗独具：人口“收缩”是城市收缩关键信号”

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本报记者王佳昕实习生赵佳慧北京报道

话说你习惯了每平方米几万元的房价，你能想象只花几万元就能买几十平方米的房子吗？

最近，在黑龙江省鹤岗市，2万元能买到54平方米二手房的“白菜价”楼盘备受市场关注。 悲观的人代表了鹤岗和三四线楼市的宿命。

每平方米数百元的这些房子，后来被证实多为存量房屋翻新，很快就拿不到住房本了。 因为这不能代表鹤岗市整体的水平。 鹤岗正常商品房价格每平方米2000-3000元左右。 尽管如此，从全国来看，鹤岗房价仍处于洼地。

作为典型的煤炭资源枯竭型城市，鹤岗有明显的后遗症——人口流失，鹤岗房价失去了最基本的供需关系支撑。 资源枯竭型城市并不都集中在东北，中西部也不少，但为什么东北一点的城市情况看起来更严峻？ 向人口学家、中国、全球智库邀请高级研究员黄文政，原因东北低生育率问题更为突出。

最近，在国家发改委发布的《2019年新型城市化建设要点任务》中，首先提到了“收缩型城市”。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出，人口是判定收缩型城市的最重要指标。 收缩型城市多为资源枯竭型城市，政府为大力快速发展现代服务业、文创产业等进行了投资，但效果在短期内很难见效。

城市生活人口收缩后遗症

鹤岗的低房价是特例吗？

据21世纪经济报道记者采访，许多资源枯竭型城市也有低价房，油田城市大庆就是其中之一。

33岁的大庆市民于向记者表示，自己在采油厂50坪左右的小房子里，最近以7万元人民币的价格成交，但这仍然卖得很贵。 因为包含家具家电，可以拿包入住，否则只卖5万元。

与鹤冈相似，在大庆这样的低价房中，经济适用房、职工福利房多为主。 如果买卖，就不能享受贷款业务，只能全额使用。 在大庆，商品房价格每平方米5000-6000元左右，洋房、别墅等价格更高，要点靠近中学的学区房价格也超过1万元。 特殊情况下的低价大楼不能代表全市的水平。

于先生表示，即使是低价房，价格也比去年大幅下跌。 一方面没有人买房，另一方面房东着急卖。

“大庆这样的资源城市随着资源萎缩，人口会逐渐流失。 90后上大学，学习专业技术，毕业后去经济发达城市快速发展，当地的住房诉求自然会下降。 另外，为了追求更好的教育、医疗资源，很多市民搬到市中心居住。 ”于先生表示，东北冬天气候寒冷，即使有房子空，也必须支付取暖费，每年因取暖、维修而消耗2，300元。 因此，大家都急于出手，不惜低价出售。

目前，国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个，包括辽宁省盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等多个东三省城市。 “白菜价”楼盘是资源枯竭城市人口萎缩后遗症。

以鹤冈为例，全市总人口108.8万人，年为100.9万人，6年间减少了近8万人。 另外，100万人口中，22.4%为60岁以上的老年人。 大庆也一样，全市户籍人口比几年前减少了。

人口流失的背后，是经济不景气。 年，鹤冈的gdp为313.1亿元，年减少到282.9亿元。 资源的枯竭，带来了产业的衰退，对普通民众来说，最直观的感受就是收入水平的变化。

于先生表示，自己在大庆一化工厂打工，当时的工资水平为2500元，每月，这也是全市普遍的工资水平。 一位同事离开大庆，决定在山东省某城市设立的更小的企业设立同样的职位。 收入5000元，每月工作压力更小。

“就业压力大，一个工作岗位会夺走很多人，所以自然提供的工资只能维持最基本的生活条件。 ”于先生说。

资源型城市的转型仍然需要探索

资源枯竭型城市不仅是东三省，安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等其他省也不少，但东三省资源型城市的人口和就业问题似乎更突出。

中国就业研究所和智联招聘联合发布的年第四季度《中国就业市场景气报告》显示，在东部、中部、西部、东北四个地区中，东北就业景气指数最差。

黄文政认为，东三省人口流失对中西部省份并不严重。 从省份来看，黑龙江比较突出，吉林省人口流失次之，辽宁省基本平稳。 不可忽视的因素之一是东北的低出生率。

年，鹤岗人口出生率为4.21‰，死亡率为7.94‰，自然增长率为-3.73%。 年后，鹤岗的国民经济和社会快速发展统计公报不再公布出生率数据。

据黄文政推算，鹤冈的出生率只有0.7，是日本水平的一半。 黄文政向记者解释说，出生率是出生人口/总人口，出生率可以理解为育龄妇女的平均生育数。 育龄人口的流失确实会影响出生率，但不能解释出生率的低迷，由此可见东北的生育意愿之低。

“随着老龄化和萎缩的加速，东北和其他地区的迅速发展差距扩大，人口流失有可能持续。 在东北内部，人口将进一步聚集在大连、哈尔滨、长春、沈阳等少数经济快速发展的中心城市。 ”。 黄文政说。

这意味着在东北越来越多的中小城市随着人口的萎缩而进入收缩。

对于许多资源枯竭型城市来说，如何应对“缩小时代”的到来，积极改变惯性快速发展思维是不可避免的命题。 业内人士表示，迄今为止中国经济的快速发展，要求城市引起人口、扩大生产、增加就业、扩大生产能力等，而城市在扩大。 但是，收缩型城市的出现是必然的。

王晖告诉记者，资源枯竭的城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等快速发展，但短期难以见效，资源型城市转型需要越来越多的创新和探索。

(李博) ) )。