“2018年些上市房企最赚钱？赚了多少？排第一的不是恒大、万科，而是...”

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进入经济生活中的一切

/ h// h// h// h// h// h// h// p/p/S2 /导言:年，“住在房间里也不会被炒鱿鱼”、“为了城市的政策，

进入5月，随着a股财务报告的发布截止，房企财务报告的发布结束，21数据信息实验室根据房企年报的业绩分析了房企的生存状况。

来源丨21世纪经济报道( id:jjbd21 )

作者丨21数据信息实验室黄良东

恒大收益第一

截至5月3日，237家中国上市房企公布年度业绩，其中a股房企114家，香港股内房企123家。

2018年销售额超过千亿的房企从6家增加到9家，中国恒大、碧桂园、绿地控股( 600606 )的销售额为4678亿元、3811亿元、3390亿元

总体而言，许多头部住宅企业的盈利成绩喜人。 盈利排名top20的房企都实现了盈利增长，平均增长率超过36%，盈利排名top50的房企有46家实现了增长，其中中国增长率最高，接近90%。

但是，在大型领域的竞争下，尾部住宅企业的收益下降很严重。 在收益负增长的88家房企中，有65家是收益排名在100位以下的中小房企。 / S2// h// h// h// h// h// h// h/p/DIV/S2 /赚了多少钱？

中海、恒大、碧桂园净利润前三

在净利润方面:

中海地产的归母净利润为449亿元，依然担任着“利润王”的角色。

中国恒大以373.9亿元名列第二，紧跟中海地产之后。

归母净利润超过百亿家房企13家，比上年增加3家。

净利润top20的房企中，净利润平均增长率超过23%，大部分实现同比增长，只有两家公司出现下跌。 其中，富力地产净利润增长率超过60%。

值得注意的是，销售额千亿的房企中排名靠前的阳光城( 000671 )、中南建设) 000961 )等房企在利润表中的排名仅为第36位和第53位。

/ h// h// h// h// h// h/p/p风险:库存急剧增加，

数千亿的住宅企业负债率超过80 %

“财报季”高管、主要房企全年业绩普遍看好。 但是，即使翻起亮眼的业绩上衣，房企的财务数据依然存在很多风险。

年，销售额top25的房企约为6万亿元，约占领域销售总额15万亿元的38%，比去年同期增长约3个百分点。 这表明领域集中度进一步提高，竞争加剧。

年对房企来说是艰难的一年，缓解压力的大爆发也体现在财务报告中。 大型房企存量全年大幅上升，其中旭辉控股、新城控股、碧桂园存量分别达到去年同期的115%、90%、73%，名列前三。 截至年底，中国恒大存量达到万亿元级，万科和碧桂园存量也达到7000亿元级左右。

并且，受分配制的影响，已经出售的房子还在建设中，没有移交购买者的居住。 加上积压的库存，清除和建设的压力变大了。 / S2// h// h// h// h// h// h// h/p库存急剧增加，大楼销售额低迷。 从今年下半年开始，许多房企纷纷推盘以缓解高企的资产负债率。

年，25家销售千亿的房企中，9家资产负债率较去年同期下降，债务压力有所缓解。

但总体而言，由于房地产领域的土地、建筑等资金价格投入巨大，房企负债率依然很高，25家千亿房企中14家资产负债率在80%以上。

上市公司年报系列特辑

出品: 21个数据信息实验室

策划:丁丁李剑华

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伙计们，有在2019年买房的计划吗？ 你觉得现在的房价水平怎么样？ 将来会怎么样呢？

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