“社科院蓝皮书预测：租房市场价钱是稳中有降的趋势”

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中新经纬客户端5月23日电23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.16(2019 )》。 报告显示，40个大中城市以外的商品房销售面积增长率从13.7%大幅下降至全年的1.8%，随着政策收紧，中小城市市场饱和度增加，人口不足和产业支撑

数据图。 中新经纬摄影

报告指出，目前房地产市场面临着以下突出问题。 第一，市场不确定性增大。 不确定性可以来自多个方面，不炒住宅的基调依然在持续，不确定性的增加对房地产开发公司影响非常大，对开发公司的投资更加谨慎。 另一方面，也影响了买家的心理预期，买家的观望态度在增加。

报告指出，2019年，市场仍将“三稳定”的目标放在房地产健康稳定和快速发展的非常重要的任务上。

第二，中小市场的风险在增加。 在销售价格方面，大中城市房地产市场相对稳定，但中小城市住房销售价格涨幅较大。 从70个大中城市新建商品住宅和二手房的销售价格来看，70个大中城市比较平稳，平均涨幅为7.3%和5.5%。 从全国来看，平均售价上涨12.2%，差距体现在三四线城市、五六线城市为小城市住房销售贡献的价格涨幅。

报告指出，从销量来看，受库存不足和升级为棚户区改造的政策叠加影响，全国商品房待售面积继续大幅减少，中小城市比大中城市对扩大房地产市场的销售贡献更大。 从另一个指标看，40个大中城市的销售面积由年负增长-2.0%转为正增长，增长0.4%，但全国增长1.3%，这一差距是小城市贡献的量的增长。

由于棚改政策的变化，年住建部也召开了棚改政策座谈会。 报告指出，未来棚改融资将鼓励政府购买棚改服务模式以发行棚改专项债务为主，持续融资国开行、农发行收益平衡的棚改项目。

从市场业绩来看，40个大中城市以外的商品房销售面积增长率由的13.7%大幅下跌至年的1.8%，随着政策紧缩，中小城市市场饱和度增加，对人口和产业支撑不足的中小城市房地产市场的风险不断加大。

第三，土地流失数量明显增加。 这是一个明显的现象和问题。 在土地购买面积持续增加的情况下，土地成交价格涨幅减少，一方面是面积增加，一方面是价格减少。 全年土地购买面积2.91亿平方米，比全年增长14.2%。 年土地平均成交价格的增长也是6年来首次低于商品房平均销售价格的增长。

另外，土地流失标的数量和比例也在增加，据该统计，全国300个城市的土地交易数据显示，年土地流失照片地块总规划建筑面积达3.8亿平方米，为年2.1倍，相对来说，年土地市场非常寒冷。 一是受到土地本身选址等的影响。 二是土地出让的附加条件较多。 三是房地产信贷资金整体形势收紧。

第四，供需双方融资难度加大。 从公司贷款、个人贷款的增长率来看，出现了“双降”的趋势。 公司开发资金的来源主要是自筹资金、定金及定金的增长双重。 融资难度相对增加，加剧了公司对自有资金的依赖。 在限购政策下，一些自住型、改善型的诉求得到了一定程度的抑制。

第五，出租房屋的问题。 在住宅市场上，可能会面临集体土地租赁住宅的冲击，这个政策会对租赁市场产生一定的冲击。 从整体来看，房屋租赁市场价格在稳定中呈下跌趋势。 (中新经纬APP ) )。