“卖28套房仅够还一个月借款利息 新集能源称卖房不是为了还债”

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中新经纬客户端7月26日电(吴亦涵)出售了另一家上市企业。 近日，新集能源公告称，为充分利用企业闲置资产，有效回收资金，企业拟转让安徽省淮南市拥有半山房子的二期商业大厦28幢房产，总值(含增值税)为8621.57万元。

今年以来，*st海马、民丰特报( 600235 )等多家上市公司为了充分利用闲置资产宣布出售企业不动产。 业内人士表示，随着房地产市场增速放缓、房地产市场调控持续，上市公司持有房地产的风险和价格将逐渐增大，未来可能会出现越来越多的上市公司出售房地产的情况。

资料中的新经过董湘依拍摄

新增聚能资产负债率接近80 %

此次新集能源公告显示，抛售房地产是为了充分利用闲置资产，但在一些市场人士看来，新集能源大举抛售房地产，可能与企业目前较高的资产负债状况有关。

公开资料显示，新能源是以煤炭开采为主，煤电并行的公司，主要业务是煤炭开采、清洗、火力发电。 企业在年度报告中表示，由于几年前煤炭市场低迷和企业前期建设项目投资较大等原因，企业资产负债率依然较高，偿还压力较大。

根据wind数据，截至2019年一季度，新集能源负债共计236.36亿元，总资产299.1亿元。 资产负债率为78.22%，在a股26家煤炭开采上市企业中排名第二，仅次于安源煤业( 600397 )的88.51%。

进入2019年，新能源面临较大的短期债务偿还压力。 季度报告显示，新能源短期贷款( 1年内应偿还贷款)达到32.6亿元，1年内到期的非流动负债为6.82亿元，企业货币资金仅为13.74亿元。

高额负债情况使新能源维持较高的财务费用(该费用包括利息支出、汇率损失、金融机构手续费等)。 全年和2019年一季度，新能源财务费用分别为10.23亿元和2.49亿元，主要用于支付借款利息，月平均财务费用超过8000万元。 这意味着，即使新集能源成功以8600万元的售价全部出售28所房子，也只能支付企业一个月的借款利息。

根据新集能源，卖房不是为了还债

根据新能源公布的房屋出售公告，企业此次出售的房产共计3954.85平方米，合计房价为8621.57万元，据此计算，新能源此次出售的房屋每平方米价格为2.18万元。

但是，根据吉屋网的数据，此次新增能源转让房地产的地区——安徽省淮南市新建住宅平均价格为5652元/平方米，另外根据58同城数据，当地商店的价格大致在1万至2万之间。

负责淮南市半山家园区房地产中介业务的刘先生向中新经纬客户表示，半山家园属于淮南市比较高档的小区，其商品房售价约为8000元/平方米左右，但目前半山家园二期商铺尚未公开上市。 这是因为不知道具体的价格怎么样。

关于房地产的售价和销售原因，新集能源证券投资事务处代表轩对中新经纬的客户表示，此次新集能源销售的28套房产均为商铺，以8621.57万元的价格销售，是企业经过市场调研后，淮南房地产市场有一定的上涨空

“事实上，企业的负债率一直很高，但是这几年，随着煤炭市场的好转，负债率在下降。 这次房地产抛售和缓解企业债务压力关系不大。 因为28套房也足够出售。 8000万元以上的金额与企业的债务状况不一样，整体上对企业的负债率没有太大影响。 另外，淮南市能源城市房地产价格一直很稳定。 这次出售住宅还是为了充分利用闲置资产。 ”轩先生说。

上半年多家上市公司出售房地产

值得注意的是，今年以来，上市公司卖房现象并非一例，今年以来，民丰特报、*st海马、交大昂立( 600530 )等上市公司相继抛售所持房产。

其中，许多“卖房”企业的业绩不理想。 目前正在实施退市风险预警的*st海马，年、年和2019年一季度分别出现14.15亿元、22.73亿元和0.47亿元的净亏损。 如果今年下半年不能消除赤字，企业将面临退市的风险。

* * *与ST海马一样，民丰特报和交大昂立面临着业绩下滑、企业亏损的困境。

相反，关于新能源，企业最近发表了半年的业绩快报。 上半年企业营业收入实现了0.88%的增长，尽管归母净利润有3.39%的下跌，但扣除非净利润后仍有13.17%的增长。

针对今年以来上市公司频繁抛售住房的现象，企业投资会首席学术委员富国富民资本董事长王世渝表示，上市公司抛售住房是资源管理新规的大背景之一，出台了年度监管层的资源管理新规，鼓励上市公司采取各种做法规避自身救助和退市风险，其中以资产

易居研究院智库中心研究负责人严跃进，在接受中新经纬客户采访时表示，过去许多公司将长期投资的重要一部分用于房地产市场投资。 这种现象的首要原因是过去公司的投资渠道太窄，房地产投资机会很大。

“但是，目前一些城市对房地产市场政策的管制越来越严格，公司持有房地产的风险和价格也在逐渐提高，不排除将来会有越来越多的上市公司出现抛售房地产的现象。 ”严跃进说。 (中新经纬APP ) )。

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