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中新经纬客户端3月26日电(薛宇飞)年3月26日,《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》一纸使北京的商业住宅交易陷入冰点。 由于不能卖给个人,两年来,北京市场成交量暴跌93%,均价也从以前的5万元/平方米迅速降至3万元/平方米。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

商住市场暴跌

北京回答者提供照片

说到北京的商住项目,不得不说是位于东五环外、朝阳区和通州区交界处的北京像素。 被称为北京最大的商住楼盘,样子像住宅和商业项目。 据媒体报道,在19栋建筑物的约1万户人家的北京像素,住着3万多人。

大学刚毕业的时候,张枫(化名)在这里住了一段时间。 他说,这里的一楼大多是超市、便利店、理发店、餐厅,上面大部分用于居住,但有很多中小企业,也有照相馆、员工室等。

商住公寓可以说是畸形产品,随着一二线城市住宅的限购而爆炸性爆炸。 中原地产首席拆房师张大伟向中新经纬客户表示,商住公寓是将商业性规划用地( 40年、50年产权)改建为住宅形式而采用的产品类型,不能落户,也不能采用学区等住宅配套。 “商改住”改变的只有建筑形式和招聘功能,土地性质不变,产权也才40或50年。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

张大伟表示,由于平均价格不低、住房取得率和配套存在缺陷,商住公寓直到2008年才形成规模。 但从2007年开始,一二线城市开始实行非常严格的限购政策,被政策抑制的投资诉求进入商住公寓市场。 以北京像素为例,在本轮房地产周期,部分小户型复式公寓的售价一度上涨至7万元/平方米。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

在实施限购、限贷等政策后,北京于年3月26日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。 公告称,开发公司新报建设单位的业务项目,最小分割单位不得少于500平方米的开发公司建设(含销售)商务舱项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织 个人购房在北京没有住房和商务类房地产记录,且必须连续5年缴纳社会保障或税费。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

个人商店类项目的购买受到严格限制,给商住公寓带来了致命的打击。 中原地产研究中心统计数据显示,截至今年3月25日的两年间,北京商住公寓仅网上签署6550套,成交量暴跌93%。 张大伟说:“过去两年,北京商住公寓合计网签167.89亿元,管制前两年达到1943.99亿元。 ”。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

单月数据显示,近两年每月的合同量只有几百套,在管制前每月基本可以达到数千套。 近几个月的交易数据显示,商住公寓市场依然非常低迷。 中原地产研究中心提供的数据显示,年3月北京商住公寓成交均价达到51036元/平方米,随后迅速下跌,至2019年3月降至33858元/平方米,跌幅超过三成。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

贝壳研究院整理相关数据后发现,年、年北京新建办公楼成交量分别比去年同期减少82.9%、70%,2019年1~2月成交量比年同期减少11.6%、88.7%。

价格方面,据贝壳研究院介绍,全年新建商住公寓平均价格比去年同期下跌16.1%,2019年1月平均价格与上月持平,2月平均价格略有上涨。 2月平均价格上涨是因为高单价的奥运到六环的房地产成交率高,低单价的六环外房地产率下降。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

下跌的价值是多少?

市场关闭后,北京几个知名商住项目的售价也大幅下跌,综合链家、安居客线上挂牌价格,北京像素商住公寓目前售价4万多元,位于亦庄核心区,配套齐全的林肯公园,

“从平均价格来看,商业市场二手房价格已经平均超过35%,部分商业住宅价格超过45%。 ’张大伟表示,商住市场面临的最大问题是个人购房资格要求高,无法贷款,目前购买商住公寓的是公司的身份。

但另一方面,下跌意味着泡沫正在被挤出。 张大伟表示,对于一些位置较好的商住公寓来说,由于价格跌幅较大,其对租金的持有价值正在上升。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬的客户表示,随着商住公寓价格持续下跌、租金持续上涨,地段好、有地铁、人流大、周边公司多的商住项目具有一定的投资价值。

但是,他还表示,一个城市对商住项目严格限制交易,是整顿市场“商住改革”的混乱,如果政策收紧,例如商住项目不允许出租,不允许下水

一位业内人士指出,比购房限制更严格的商住限制,不是长远的计划,而是政策的未来可能有所松动。 年12月,广州市住建委宣布,截至年3月30日(含当日)土地出让成交(以土地出让合同签订、成交确认书或公告确认土地出让成交日期为准)的房地产项目,其商服类房地产不再限定销售对象后,由个人办理商服类房地产。

“北京商住房限购两年:成交量暴跌九成,均价降三成”

这为广州商住限制的个人买卖打了一个洞。 谢逸枫表示,此后,广州商住项目成交量大幅增加。 他认为,与商住项目限制相比,这是短期政策,有望放宽个人交易。 但是,严格规范公司“商改住”行为将继续下去。 (中新经纬APP ) )。

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