“旁观”

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中新经纬客户端3月27日电(薛宇飞) )“为了在北科建立泰福里春湖的庭院，泰富翁仿照干隆六下江南，走访古迹名胜，采集江南千年的水乡灵秀……只是为了展现最具意境的风物和经典。 》这是泰禾集团( 000732 )对丽春湖园林别墅项目的介绍。

它没有让泰禾失望，年该项目一举夺得中国别墅市场销售冠军，被泰禾视为成功“出口企业品牌”。 但是，这样售价从几千元到几千元的“庭院系”全新升级作品，让程敏(化名)等业主们大失所望。

自年底开发商要求收房以来，程敏已与100多户邻居维权数月。 减配是业主们投诉的要点，私家花园面积大幅减少，高端会所也被拆除，露台、车库面积缩小，业主对此感到不满。

这两个多月来，投诉的业主们与开发商进行了6次协商，泰霍恩方面提出了改进的承诺，向355户业主提出了共计3900万元的赔偿，但业主们依然不满意。

北科建造泰禾·丽春湖庭院大门。 中新经纬薛宇飞摄影

院子变小了，没有俱乐部会所了

北科建泰禾丽春湖庭位于北京昌平区沙河镇，项目包括榻榻米铺、联排、独栋几大别墅类型，最便宜的榻榻米铺售价均在1000万元以上，联排售价1600万元起，独栋、大院、临湖大院。

丽春湖庭由北京瑞坤置业有限企业开发。 该企业由泰禾(持股49 )、北科建(持股48 )、嘉兴瑞创置业有限企业)持股3 )、北科建全资子公司)共同持有。 虽然在股票方面北科建及其子公司的占有率更大，但许多业主反映出该项目是泰富的产品。

泰禾庭被泰禾称为“精心打造的产品ip”。 短短几年内，泰禾庭已经布局了许多一二线城市，“‘二十二城四十四院’带动中国”，但在北科建设泰禾丽春湖庭被认为是泰禾“企业品牌出口”的成功之举。 丽春湖庭以55亿3000万元的成绩成为全年中国别墅市场、北京别墅市场、北京商品住宅市场的“三冠王”，占据中国别墅市场的年销售首位。

位于丽春湖花园正门入口处的沙河水库。 中新经纬薛宇飞摄影

最近，中新经纬客户在北科建设泰禾·丽春湖庭的项目中看到，丽春湖庭面对沙河水库。 业主赵芳(化名)表示，她和丈夫年底第一次来看房时，被这部水库和泰荷美丽奢华的宣传片震撼，当场付了50万美元的定金。 希望这里能成为退休后的养老住所。

上图为楼盘销售时园林景观，由回答者提供； 下图是院子的一部分被拆除，中新经纬薛宇飞拍摄的。

在赵芳的指导下，中新经纬的顾客们看到了小区内残留的小庭院。 通过“别天地”的二门，可以看到小小的水域，尽头建着凉亭。 但是，往前走，在被铁皮墙暂时包围，地上铺着绿色网的工地上，大风被灰尘包围着飞舞，一点点的工人也在远处施工。

据悉，该工地曾与现有庭院相连，被开发商称为业主们的“私人家庭”，销售时向所有买家展示。

根据丽春湖庭售楼部沙盘，小区内有水系景观花园。 回答者供图

赵芳表示，无论是楼面厅销售人员介绍，还是楼面簿、推广页、楼面厅沙盘、泰禾官网、泰禾官方微信公共平台，都声称园区内有2万平方米的水系景观园林。 但是，房子交付后，业主们发现院子的大部分被拆除了。 到了这个时候，他们知道院子建在小区计划的红线外，根据计划，未来会有通过院子的路。

赵芳说:“看房的时候，柜台的工作人员开着电动汽车给我们看了这个院子。 当时做得很精致。 我没说院子不属于小区。”

关于花园问题，北京瑞坤置业有限企业在回复业主时表示，恢复保存区域因前期市政管线工程拆迁的景观，同时升级项目东侧、南侧的代征绿地。

对此，程敏表示担忧。 她向中新经纬顾客表示:“开发商承诺将租用政府土地建造庭院，但那不是业主的全部。 开发商在销售时明显存在虚假推广，严重误导业主。 ”

高级会所也是许多业主在这里购买运营商的重要原因。 程敏表示，迄今为止的会所十分高端气派，包括健身房、游泳池、电影院、桑拿、瑜伽房、儿童活动区、茶室等多个区域，面积达3600平方米。 现在，会所的地面面积只剩下原来普及面积的约1/3。

关于会所被拆除，开发者的解释是“因为这是违反的”。 程敏表示，开发商承诺保存会所的功能，在项目三期交付后升级会所的装修，并向业主开放。 但是，没有提到会所的面积。

根据业主们提供的泰禾官网截图，丽春湖庭院内部配套已确定标注面积为3600平方米的会所和2万平方米的园林示范区，而中新经纬客户方近日在官网上表示，丽春湖庭院“内部配套”栏的柯特

被忽略的补充协议

在丽春湖庭榻榻米项目中，下榻榻米和中榻米的住户各有一所小院。 程敏表示，开发商承诺将庭院完工，但交付后，院墙上宣告的铜铸浮雕变成了“水泥雕刻”或“砖雕”，影墙的墙壁镂空空雕花和形状消失了。

购买堆积式住宅后，会赠送阳台，但由于电梯门厅的位置在北侧阳台的正中间，因此面积被严重占用，空的庭院功能大大丧失。 业主表示，对于这些情况，开发商在销售时没有提及。

据业主们介绍，无论是独门独户还是折叠，开发商样板房的窗户都是落地窗，但交货后，擅自改成了普通的窗户。 另外，因为不是落地窗，所以通往门窗的入口楼梯又高又宽，所以设计不合理。 北卧室没有窗户只有门。 通风只能开门。

室内的落地窗变成了普通的窗户。 中新经纬薛宇飞摄影

程敏表示，泰禾虽已完善，但在许多核心问题上没有给业主满意的答复，他们将继续维护自己的合法权益。

很多业主签署了商品房买卖合同，签了很多文件，反映出大部分人对合同看得不好。 发生问题后才知道，在一份补充协议书中，质量、装修、空燃气、隔音检查等问题不能作为买方拒绝交房的理由，卖方也不需要承担赔偿责任。

另外，房屋交付前有计划和设计变更的，无论该计划和设计的变更是否通知了买方，买方均视为同意该计划和设计的变更，不得向卖方主张权利。

在补充协议中，卖方通过各种宣传方法发表的广告、促销资料或者楼盘模型、销售本或者其他文案载体上的所有照片、资料数据、证件或者样板房、样板区、示范单位展示的复印件，由合同、附件

北京一位王姓律师对中新经纬的客户表示，补充协议复印件不合理，但法院往往将其视为比较有效，不利于购买者主张权利。 (中新经纬APP ) )。