“央行放开贷款利率管制 加速地产领域优胜劣汰”

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经记者沙菲出生于上海

中央银行决定从7月20日起全面放开金融机构的贷款利率管制。 这意味着今后公司和个人在寻求商业银行贷款支持时，其贷款利率可以与银行谈判。 对于这个消息，房地产界认为这会加剧房地产领域的优胜劣势。

开发贷款:高质量的开发商贷款更容易

安徽大学经济学院教授徐亚平表示，贷款利率完全开放，理论上，公司和金融机构可以就贷款利率进行协商，信用较高的公司可以获得更优惠的贷款利率。

在房地产领域，放开贷款利率管制对开发商来说，融资范围空更广，平台更广，有利于降低融资价格，对开发商的营销战略也有一定的影响，开发商以换价格加快资金回收，

实际上，目前银行仍处于有特色的一方，如果顾客需要获得贷款，利率通常必须上涨10%~30%。 业界认为，该政策的制定短期内难以改变目前的银行利率水平。

换句话说，放开利率管制并不意味着所有开发商都会获利，反而有可能加剧领域内的优胜劣势。 另一方面，上海克瑞机构研究总监薛建雄表示，金融机构与大型开发商的贷款利率相比本来就有低调的优惠，小开发商的贷款一直浮出水面。

知名房地产专家陈晟进一步指出，未来在银行开发贷款方面，一些贷款量较大的开发商可能越来越有谈判话语权，有助于降低融资价格，但小开发商不太会受到这样的优惠。

徐亚平指出，从目前情况看，通常不容易拿到贷款0.7倍的下限，因此央行放开贷款利率下限调控的改革信号大于实质意义。

信托、私募:短期内维持高利率

上个月末，关于银行资金不足的新闻非常喧闹。 央行已经发布公告称，“今年市场流动性总体充足，银行准备金充足”，但业内不少人认为，资金不足并未消退，央行干预也只是短期平息资金不足。

在这一大背景下，除了依赖银行获得贷款外，越来越多的开发商选择投资信托和房地产私募的怀抱。 央行此次宣布将放开贷款利率下限，但对许多中小开发商来说，日子要过得一样，早晚之间融资价格不会有质的变化。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，银行贷款“降价”并不意味着信托和房地产私募也将降价，至少这种情况在年内不会改变。 以前在银行不能借钱的开发商，还是要通过信托和不动产的私募基金融资，所以应该付多少利息呢？

不可否认，为了加强银行的自主性、追求利润，贷款利率的放开为开发商提供相对宽松的贷款环境，对开发商来说是个好消息。

住房贷款:或正在走向七成

除了全面开放金融机构贷款利率外，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房贷款政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不调整。 也就是说，个人住房贷款最低只能是基准利率的7折。

银行方面的相关人士表示，这是一个预期的消息，证明央行赋予了银行越来越多的自主性，也强调了宏观调控的不放松。

陈盛表示，该政策确定对房地产贷款不实行开放。 这样从紧缚和差异化上实行显然是考虑到了房地产属于国家要点控制的领域。

但是，一些业内人士认为，如果整体贷款利率在取消下限后出现下跌趋势，也不排除个人住房贷款利率接近7成的可能性。