“沪多个银行取消房贷8.5折优惠”

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每次实习记者袁君从上海出发

自央行7月19日宣布取消金融机构贷款利率下限以来已过去半个多月，市场各方普遍关注银行贷款利率的变动，特别是对住房贷款利率的影响。

昨天( 8月6日)，《每日经济信息》记者访问多家上海银行，结果央行取消7折贷款利率下限，但个人住房贷款因其他贷款利率下限放开而未下行。

据了解，除5大银行外，多家股份制银行和城商行相反取消了8.5折的套房贷款利率优惠。 业内人士表示，银行资金持续紧张，吸收存款压力大，贷款利率难以下降。

大行仍然实行8.5折

6月末“缺钱”后，7月银行间资金面依然吃紧。

“利率下限被取消，意味着利率可以由银行决定，高也可以低。 “取消下限代表可以降价，但不一定要降价”一位股份有限公司的员工对《每日经济信息》记者说。

记者对上海多家银行的调查显示，目前五大银行可以对首次购买住房贷款的客户给予8.5折的利率优惠，但对贷款人的资质有一定要求。

“通常要求年收入税后达到8万元。 如果工资收入不高，利率可能不会下降。 》中行的一位贷款客户经理告诉《每日经济信息》记者。

其他四大银行中，根据贷款人的情况，如收入、贷款金额、征信记录等，给予相应的折扣。 申请贷款的顾客如果满足门槛要求，多数可以享受8.5折的利率优惠。

“大银行还在实行8.5折的利率，有很多小银行已经没有实行8.5折的优惠。 ”业内人士向“每日经济信息”记者坦白。

在城市商行，住房贷款利率明显收紧。 宁波银行、北京银行已经取消利率折扣，按照基准利率发放贷款。

北京银行一名工作人员向《每日经济信息》记者表示，“我们银行6月24日以来收到了8.5折的优惠，但现在有些银行也提前收到了。 一是由国家控制； 二是上半年银行商贷指标完成，下半年不做。 要点不放在这里。 ”

南京银行首套房首付4成，贷款利率9成，7月刚进行的调整，此前有8.5折的利率优惠。 上海银行只有楼盘资质高的客户享受8.5折优惠，普通个人住房贷款不享受利率优惠。

“现在只要有8.5折的东西就牢牢抓住，近期应该不会再放开了。 至今政策依然坚定。 ’上述中行贷款的客户经理说。

银行的吸收价格很高

股份制银行的情况比较不同，而且差别比较明显。

招商银行目前除首套房纯商业贷款100万以上可享受8.5折外，民生银行和平安银行基本没有个人住房贷款业务，民生银行只向部分公司高管、公务员申请住房贷款，通常个人无法获得住房贷款。

光大银行第一套和第二套房的贷款利率需要根据基准利率上浮

10%。

光大银行某分行融资客户经理对《每日经济信息》记者表示:“不同银行情况不同，资金紧张。 吸收存款的利率高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”

与这种情况类似的是江苏银行，“现在只能打九折。 对我们银行做出巨大贡献的才能打8.5折。 ”江苏银行企业业务部一位客户经理向《每日经济信息》记者坦白说:“如果客户能给银行带来一定的存款准备，我们可以再降低一些折扣。”

值得注意的是，江苏银行推出了以住房贷款为套的产品“存贷款”，将少量存款放入存贷款账户，折算每月进出账的现金流后，可以抵扣部分贷款利息。 该行的上述客户经理表示，最终价格可能会打7折，最大的折扣是100%无利息。

这些产品实际上也是吸引存款的方法，其他许多银行也有类似的产品，但折扣力度各不相同。

这些业内人士对《每日经济信息》记者表示，“目前资金紧张，部分银行吸收的存款利率高，贷款利率就不怎么优惠。 当然，也因银行而异。 一些银行吸收存款的利率很低，或者只是在这期间进行活动就有可能得到很大的利率优惠。 ”

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