“厦门农房抵押贷款进入实施阶段 受理银行风控面临难题”

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贾斯汀来自厦门

厦门房管局官网显示，近期，农村住房融资抵押备案工作正式对外接收。 这意味着厦门农房抵押贷款正式进入实施阶段，第一单将产生。

今年8月以来，厦门市提出了农村住房“抵押备案”办法，出台了《厦门市农村住房抵押融资试点工作总体方案》(以下简称《总体方案》和《厦门市农村住房抵押融资管理暂行办法》，厦门市岛外四个镇明确为首次试点。

《每日经济信息》记者了解到，根据规定，住房抵押融资在向市国土资源房地产管理局备案后由金融机构处理，因此迄今为止金融机构尚未正式开始接受订单。

农房抵押第一单迟迟不出来

今年8月，厦门发布《总体方案》，确定厦门试点街道村民今后申请融资时，可以将自己的房子作为抵押物。 最初开展此项业务的试点银行厦门农村商业银行一直没有产生第一票。

在政策性利好因素的刺激下，厦门于11月11日举行了首次宅基地公开拍卖。 虽然外国人拍卖现阶段仍存在无法办理产权的政策风险，但最终以44%的溢价超过了拍卖的预期成交。 并且，该宅基地位于厦门农房抵押贷款试点城镇，符合抵押贷款所需两证齐全的条件。

《每日经济信息》记者了解到，厦门农房抵押贷款条件比较苛刻，除领取“集体土地产权证”和“房屋全票”外，还有办理农村住房抵押贷款的村(居)民大会或村)民代表会议的农村住房抵押贷款

另外，厦门国土资源房地产管理局总计划负责人卢海林此前在接受市长热线采访时表示，住房抵押融资在向市国土资源房地产管理局备案后将交由金融机构处理，因此没有产生第一票。

农房抵押贷款备案开始收到收据

近日，厦门国土资源和房屋管理局在官网发布信息称，厦门市农村住房融资抵押备案工作日前正式对外接收。

《厦门市农村住房抵押登记管理暂行办法》确定厦门市各国土房地产分署具体负责本辖区内农村住房抵押登记工作，规定准予抵押登记的情况、办理抵押登记的手续和办理期限等，并对符合要求的出具《厦门市农村住房抵押登记通知书》。

根据上述办法的规定，农村房屋抵押是指抵押人以其合法农村房屋不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先领取抵押房屋拍卖所得价款。 抵押权人根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民出卖、出租住宅后，申请宅基地。 了解“不许可”的相关规定，明确抵押贷款逾期可能违约的后果，设定抵押的住房依法清偿债务后，应当书面承诺有适当的居住场所，不再申请宅基地。

但是，银行在受理农房抵押贷款时必须面对风险控制的挑战。