““首付贷”产品受累佳兆业事情 文芳阁贷承诺兜底”

每次经过记者杨珉轩从广州出发

搜狐集团旗下的互联网金融平台文芳阁信贷因与佳兆业集团( 01638，hk )有项目合作，最近备受媒体关注。 昨天( 1月7日凌晨，文芳阁贷发布公告称，相关合作产品“首付贷”目前没有逾期或其他异常。

值得观察的是，根据文芳阁贷的上述公告，佳兆业集团与文芳阁贷合作的楼盘有深圳市佳兆业中央广场(又称深圳佳兆业城市广场)、山海美域花园)、深圳佳兆业悦峰花园及佳兆业 佳兆业集团近日发布的公告称，上述4块楼盘中前3块未售公司的买卖协议解决和备案均“锁定”。

这意味着，上述“锁定”的3处楼盘暂时无法网签，部分获得“首付贷款”贷款的买家，最终交易可能会出现延误。 文芳阁贷上述公告显示，涉及联合楼盘未完成网签的借款金额共计1931万元。 文芳阁贷承诺，如果借款人未能按期还款，同时担保方也未能履行担保担保义务，文芳阁贷将兜底。

顺便说一下，《每日经济信息》记者从几个从事这类业务的p2p平台获悉，目前其他平台的住房首付贷款类业务没有受到影响。

3个联合楼盘为“锁定”/

日前，佳兆业陷入人事变更、不履行债务风波，相关合作的互联网金融平台文芳阁贷昨日凌晨紧急回应。

文芳阁信贷公告称，文芳阁信贷和深圳佳兆业于年9月16日签署《关于开展“首付信贷”和出售楼盘“业务捆绑”的合作协议》(合同号为sz-qt-yxht--105 ) )，并 双方在协商中同意，深圳佳兆业作为担保者，偿还购房者通过文芳阁贷款平台获得“首付贷款”的借款本息和违约金等款项，为资金出借人即相关借款人的对应投资客户提供连带责任担保担保，深圳佳兆业已经合作 另外，年11月11日，文芳阁信贷与广州兆昌签署了同样的协议，合作楼盘为佳兆业盛世广场。

值得一提的是，深圳佳兆业和广州兆昌都是佳兆业集团的子公司。

根据上述协议安排，本项目是否发生违约，要看借款人，即购房者的还款意愿和能力，以及担保人的情况。

棕榈树洪自华首席执行官向《每日经济信息》记者指出，在正常情况下，应付首付贷款的住房已经抵押给银行，因此首付贷款基本上属于纯无担保贷款。

年12月21日，佳兆业集团在香港联合交易所发表公告，该公告当天，佳兆业集团宣布，深圳已“锁定”处于预售阶段的房地产项目若干未售单位的买卖协议。 文芳阁信贷与深圳佳兆业合作的三个楼盘就在其中。

买卖合同的解决和备案被“锁定”，意味着网签暂时无法办理，正常的购房流程是:首付-银行批贷-网签。 这意味着有一部分获得首付贷款的买家，最终的交易可能因此而搁浅。

根据文芳阁贷上述公告，54名购房认购书，即未完成网上签名，借款金额共计1931万元。 但是，文芳阁贷在公告中承诺，如果借款人未能按期还款，同时担保方也未能履行担保担保义务，文芳阁贷将见底。

据多个平台称，同类业务未受到影响/

值得观察的是，市场上有首付贷款业务的平台有房款所、每日财富、平安住房等，这些平台的业务会受到佳兆业的影响吗？

对此，天天富首席执行官李秋旺告诉《每日经济信息》记者，天天富的首付贷款业务没有受到影响。

“首付贷款业务只是每天财富的一小部分业务。 第一是协助公司，以公司为中心来做。 该业务发放给公司员工，利息由公司承担。 这是公司留住核心人才的一种方法。 我们为公司提供综合授信，公司在授信范围内为员工提供担保。 这个业务现在没有受到“佳兆业的事”的影响。 ”李秋旺说。

房款所的一名工作人员也向记者表示，目前房款所首付贷款类业务一切顺利，未受“佳兆业事件”的影响。

在谈到首付融资业务的兴起时，李秋旺表示，目前楼市低迷，首付比例也比以前高了，为了打开销路，很多开发商自己将开展首付融资类业务。 但是，目前许多开发商自有资金也很紧张，因此采取了与第三方合作的方法，如与互联网金融平台对接等。

有趣的是，首付贷款业务存在尚未观察到的玩法和风险。

“首付贷款的核心问题是，有些房子还没有完工，预售证还没拿到就拿去卖了，其本质是资金通过买家贷款给开发商。 在这种情况下，开发人员提供了担保，但没有转移或降低风险。 ”洪自华指出。

首付贷款业务的另一个风险是楼盘腐烂影响购房者的还款意愿。 李秋旺指出，要预防烂尾风险，首要的是做好开发商的准入。 “目前，房地产市场整体紧张，放开后风险无法控制，必须给开发商分级准入。 另一个取决于大楼地区，如果地区偏僻，也很难处置。 此外，还必须评估楼盘价格是否合理。 某楼盘定价较高，目的是与买家合作进行资本运营。 这个种类必须排除。 ”

李秋旺表示，市场上存在较为常见的现象，部分购房者出于资本运营的初衷购房，将房作为资产购房，然后到银行获得越来越多的融资。 “这种情况的买家目的不纯，风险很大。 ”

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专家:为佳兆业敲响信用市场警钟

经记者张喜威从北京出发

佳业集团( 01638，hk )“违约风波”将继续发酵。

年1月1日晚，佳兆业集团发布公告称，根据年8月2日签署的融资协议，企业原董事会主席郭英成辞职时，企业应在郭英成辞职生效日偿还该协议项下的所有贷款( 4亿港元)及其应计利息。 公告称，佳兆业目前正在判断此次违约事件的影响，相关影响可能会引起贷款融资、债券、股东证券方面的交叉违约，可能对佳兆业的财务状况造成严重不利影响。

《每日经济信息》记者观察到，尽管有一些停牌，但佳兆业集团的股票在去年12月累计下跌近50%。 截至年1月7日，佳兆业集团已经连续7个交易日停牌。

据了解，与上述融资合同相关的4亿港币违约可能只是冰山一角。 佳业集团年中期业绩报告显示，该企业合计有接近297.7亿元人民币的借款(包括银行贷款、优先票据)。 另外，佳兆业集团于年1月6日再次发布公告，要求两个项目伙伴返还已支付的12亿元费用。

中信证券固定收益部的研究负责人、首席拆股师郝海清博士告诉《每日经济信息》记者，虽然没有违反公开募集债券的合同，但在年初给整个信用市场敲响了警钟。

“违约链的传导过程是从贷款到信托、私募债务、公募债务，也就是从私募性格到公募性格的传导。 ”郝海清表示，此次贷款违约并非业界首创，但反映出信用链的部分环节依然薄弱。

值得观察的是，佳兆业集团的债券收益率较前几天持续上升。 1月7日下午，在新加坡交易所上市的佳兆业可转换收益率一度上升至122.32%。 此外，近期穆迪和标普均下调佳兆业评级。 穆迪上周将佳兆业的信用评级从“b1”下调至“b3”后，于1月5日再次下调至“caa3”，将未来展望降至“负”。 当天，标普表示，佳兆业集团评级将从B -降至sd (选择性违约)。

此外，汤姆森路透的数据显示，中国本土开发商每年发行近150亿美元的债券，年减少41%。 特别是，年四分之三以上的债券在上半年，也就是中国房地产价格开始下跌之前发行。 “这次的事情会影响整体的市场情绪，评级稍低的企业要想通过债市获得融资，可能需要提供足够有吸引力的利率，有些企业可能无法还清债务。 ’一位新加坡固定收益基金经理说。