““白领要房、蓝领要床”：蓝领公寓成长租公寓新蓝海”

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与以白领为中心的长屋公寓相比，蓝领公寓是安静的存在。

由于各路资本蜂拥而至，模式趋同，目前白领租赁公寓逐渐同质化，陷入难以盈利的困境。 此时，在一些投资者眼中，一直被忽视的蓝领公寓反而迎来了机会。

《高级版》的日租卧室

关于租赁型职工集体宿舍(俗称“蓝领公寓”)，这类房子主要用于处理城市运行和服务保障领域职工住宿问题，由单位职工本人住宿、集中管理的房屋。 在国内，目前专门从事蓝领公寓的运营机构寥寥无几，运营模式多为公司员工提供全屋租赁，每个房间的床位不同。

那么，蓝领公寓的实际情况到底怎么样呢？ 在深圳福田八卦岭区，证券时报记者发现了蓝领控诉的安歆公寓。 但是，与普通长屋公寓明显的外部标志不同，安歆公寓深藏于八卦岭食街的商业大厦中，外部没有明显的招牌。 在这座商业大楼里，酒店和网吧分布在各个楼层。 记者试着以普通租客的身份来出租，工作人员一开始说公寓不对个人开放，但如果出租超过6个月，床位就只有极少数。

/ h// h// h// h// h/p/p/p/S2//安歆公寓的外部没有醒目的招牌

“这里分为明亮的房间和黑暗的房间。 明亮的房间是有窗户的房间。 每月借750元。 光热费另算。 ”工作人员说:“这里几乎都是附近的餐饮、物流企业出租，员工住宿舍。 现在也没有空的床位。 ”。 记者表示，这是一间带独立卫生间的单身公寓，里面起了三张床，可供6人入住。

/ h/ [ p ] [/p ]据一位租客介绍，这样的蓝领公寓类似于“高级版”的日租卧室 据调查，八卦岭区存在不少日租大床房和小户型旧住宅，目前30平方米左右的单身公寓月租在2000元至2300元左右。 此外，八卦岭还有由旧工业大厦改建而成的长屋公寓，面积相当的房源每月约为3500元至3800元左右。 如果租用安歆公寓这样房源的所有床位，每个房间的月租金可以达到4500左右。

在八卦岭从事餐饮业的黄经理告诉记者，企业找房源给员工住宿舍可以省一点钱，但是蓝领的公寓环境比较好，留住员工也有好处。

投资过长租赁公寓的陈经理告诉记者，蓝领公寓这种归零的方法，空之间的利用率，也就是坪单价比白领公寓高得多，收益率自然也比白领公寓高。 另外，蓝领公寓不需要像普通的长屋公寓那样选址在移动方便的地铁和主干道附近，所以装修标准统一，投资额也不是很大。 蓝领公寓面临的是越来越多的b端公司客户，不是c端个人，客群稳定，而且一个房间8张床，即使只住4人，公司也要缴纳8人的住房费用，在租金收入的稳定性和营销推广和运营管理方面都非常有效率。

跨界斗争

目前，国内的长屋公寓品牌商达到数百家，但主要是白领市场的。 最近，长屋公寓领域迎来了融资热潮。 魔方生活服务集团宣布获得1亿5000万美元的d轮融资，蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元的c轮融资。 华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划在上海证券交易所成功实施，发行规模共计20亿元。

长租公寓和蓝领公寓的蛋糕，不仅吸引了许多房地产商先抢滩，也吸引了更多公司的跨境竞餐。 继小米、京东等互联网公司之后，快递领域的巨头顺丰似乎也低调进军长屋公寓。 在深圳南山区南新路，记者发现了被称为顺丰旗下的长屋公寓——丰乐公寓。

[/p ] ]根据工商资料，负责顺丰长租公寓业务的是深圳市丰乐房地产有限企业(丰乐企业) 年3月，工商资料变更新增了“住房租赁、住宿服务、生活服务”等业务。 目前，丰乐公寓在全国多个城市运营，定位为蓝领公寓，但从公开新闻来看，该公寓现阶段为顺丰员工提供住宿服务是首要的。

除了大量的招聘新闻外，目前可以在网上查询的深圳丰乐公寓只有深圳丰乐公寓(南新店)。 现场工作人员对记者说，这座公寓现在对顺丰的工作人员开放。 但是，一位分析师表示，丰乐公寓项目本身应该还是有利益诉求和预期业绩的，不是纯粹的“员工福利”。

面对巨大的市场诉求，有点公司开始尝试运营正规的蓝领公寓。 自由提供主要公司居住服务的公寓万向城市之光。 迄今为止，低收入的外籍工人蓝领公寓、杭州为外籍工人建设的临时租赁住宅、安歆公寓、魔方公寓9号楼等蓝领公寓相继出现，成为蓝领公寓的市场/ [

补助政策急需破冰

在投资者看来，今后一段时期内，大规模人口迁移仍然是我国人口快速发展和经济社会快速发展中的重要现象。 蓝领一般占外来流动人口的15%到20%。 因为蓝领公寓也是租赁市场千亿的分支。

但是，长屋公寓和蓝领公寓的问题一直是市场争论的焦点。 迄今为止，北京存在重大安全隐患的“三合一”、“多合一”公寓、工业大院、集团租赁住宅等都受到了仔细调查。 深圳市客户委员会年度费用投诉情况拆解报告显示，老年租赁公寓的租赁风险、甲醛超标问题是客户投诉的五大热点之一。 另外，一位租客曾向记者表示，如果蓝领公寓完全对个人开放，就相当于过去的双休床，存在很大的安全隐患。

无论如何，面对巨大的市场诉求，各路资本已经开始尝试正规的蓝领公寓运营，但相关配套政策仍需破冰。 但是，像员工宿舍这样的租赁产品也开始得到政策的支持。 去年，北京市住建委发布了《关于租赁型职工集体宿舍快速发展的意见(试行)》，要求“蓝领公寓”各居住房间人均录取面积不低于4平方米，且各居住房间居住人数不超过8人。 此前，北京对租赁住房有“人均居住面积不得低于5平方米，每间房的人数不得超过2人”的要求，但超过该标准将被认定为“集体租赁”。 新规实现了重大突破，也对消防安全提出了严格要求。

易居研究院智库中心研究总监指出，蓝领公寓的建设需要从租赁市场和蓝领两个层面进行，但都以价格和租金的管理为最关键，必要时在快速发展集体宿舍、床位租赁等方面发生了一些创新 如果蓝领公寓和公司积极对接，雇佣公司适当发放房租补贴等，这个市场其实很容易快速发展。

3月27日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划( 2019-2025 )》，提出加强城中村租赁市场监管。 政府有关部门应当加强城中村租赁管理，要求公司控制改造价格，参照租赁指导价格合理定价，让城中村存量住房开展规模化租赁业务。

无论是主要白领的长租公寓还是蓝领公寓，租金都是不可取消的重要一环。 去年，租赁公寓被认为是提高租金的重要支撑之一，租赁公寓的连锁反应不得不受到重视。 在刚刚结束的业绩发布会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜说:“万村计划比我们最初想象的要复杂得多，关联公司太多了。 稳步推进已经取得的项目，尽快建成可租赁的状态”。

“现在，对于包括快递员、厨师、建筑工人在内的蓝领来说，不像高级白领一样容易承担高租金。 如果每月需要3000元的租金的话，三年下来就是10万美元以上。 你可以回老家付套房的首付。 ’在八卦岭从事餐饮业的张先生这样说道。 “白领要房间，蓝领要床。 这种状况在成为下一代蓝领之前可能会发生根本性的变化。 ”

这篇文章首次在《证券时报》网上发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此操作，风险请自行承担。