“侠客岛：当东北人穿不起貂儿 这事老严重了”

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原标题: [解局]东北人不能穿貂的时候，这件事总是很严重

前几天，有消息称，在东北鹤岗市花1.9万元买套房。

岛叔叔详细讲述过这座楼市的冰与火之歌。 这里有朋友组团用白菜价拍底，那里有人在深圳豪宅里匆匆摆成大盘。

混沌中，发生了以住宅市场为特征，深入城市乃至地区迅速发展的一系列“分化”。 例如，这几年屡见不鲜，但省域竞争、掠夺战、“收缩型”城市、地区经济差距在扩大。

如何看待这些新的变化，进而，南北东西如何携手前进？ 是个值得谈谈的话题。

收缩，收缩

相反，低房价再次使得因中学教科书而闻名的东北“煤炭城”的鹤岗人气高涨。

据媒体报道，鹤岗有一张53平方米两室一厅仅售2.9万元的房价图，某今年建成的新房，三室一厅180平方米，定价只有9万元。

被大城市高价住宅困扰的网民长期等待着当地相关部门的回答，“白菜房价”只是“个别现象”。

但是，进入2019年，鹤岗房价大幅“腰斩”也出现了新趋势。 有代表性的部分三四线、五六线城市正在向楼市熄火。 大部分都逃避不了收缩型城市这个新名词的定义。

什么是“收缩”？

首先是人口流失。 像鹤冈一样，根据第六次全国人口普查数据，当地从年到年常住人口减少约5万人。

根据“收缩城市国际研究互联网”的定义，人口减少还只是表象，只有结构性危机导致的人口流失才是衡量城市收缩与否的标准。

虽然听起来很难理解，但实际上“结构性危机”有不合理的产业结构、资源枯竭导致的经济支撑不足等具体表现。 以鹤岗为例，随着煤炭资源逐渐枯竭，其gdp逐年下降，人口逐年减少，最严重的情况下，一个月内关闭10处矿井。

那个在哪里“收缩”？

以重工业为中心的辽中南工业基地，这几年“催生”了抚顺、鞍山、营口这样的收缩型中小城市。 除东北外，东莞、台州、义乌等东部城市同样面临着结构性危机收缩的困境。

在北京住了7年的台州朋友对岛叔叔说。 我当然喜欢房子，但不想回老家工作。 “与当地的产业结构有很大的关系。 我在学习信息，台州没有合适的媒体机构。 虽然喜欢美食，但是旧工厂的数量远远多于小吃街。 ’回去做什么？

一直以来，我们都把“城市必须成长”的理念作为习性。 这是高速前进的城市化“前半”带来的惯性，这几年，大、中、小城市生活的人口在增加。

但是，请不要忘记，“下半场”也注定要紧随其后。 人口逐渐流失，居民越来越多就业机会，向收入更高的大城市迁移，现在已成为人们具有习性的新城市节奏之一。

放大[/s2/]

作为北方城市，鹤岗的房价一落千丈，人们为“收缩型城市”而叹息，引发了另一个热门现象。 中国地区经济趋势的分化正在从以前流传下来的“东西差距”转变为“南北差距”，裂缝越来越大。

这从城市的“实感”中也可以看出。

在这里，前几天齐齐哈尔的朋友在聊天中说，以前的街景中貂皮大衣不能聚集在一起热闹。 近五六年来，百货商店即使波动剧烈，买的人也少了，“大家手头好像没有钱”——这句话的意思是有点浪费。

在那边呢。 许多南方省(区、市)的新兴产业、智能科技似乎在当时被贴上“低端、廉价”标签的加工贸易产品，经过广东省极强的“加工转型”，现在以“高科技、高质量”的新形象而熠熠生辉 重庆通过大力实施推动快速发展的创新战术行动计划，吸引了阿里、腾讯、百度、华为等科技“大佬”到当地布局。

从宏观上看，根据国家统计局的数据，南北方的gdp增长率差距每年只有0.3个百分点，但到了去年，这一差距已经扩大到了1.9个百分点。 北方gdp总量在全国的占有率从年的29%下降到年的25.2%。

“分化”似乎也没有停止的打算。 从过去的年份来看，经济增长率排名前十的省(区、市)，只有陕西省位于北方。 增速垫底的5个省(区、市)，“不幸”全部落在北方。

南北经济差距扩大是这几年的事，为什么不能收拾一下呢？ 其间的理由也很长。

事实上，从新中国成立后到改革开放前，南北经济的份额曾经相当大，在某些方面北方经济更胜一筹。 但是，改革开放后，南方通过大力快速发展两三产业、民营经济、新经济，步伐越走越大，天平逐渐转向——关键的一步是，北方人均gdp全年被赶超。

北方怎么样？ 过去经济增长高度依赖投资、资源，但现在投资增长明显放缓，资源减少。 另外，由于经济结构不合理，产业结构转换、高度化、创新快速发展滞后，新的增长点“扶不住墙”，与南南之间的经济差距也越来越大。

据估算，-年，由于较低的投资增速，北方经济增速比南方慢了约2个百分点。 岛叔叔不乐观，很可能在现状下推敲，瞄准未来南北高低，变得越来越鲜明。

出口，出口

那位台州朋友听说自己家在“收缩型城市”名单上后，神色严峻地担心岛叔叔“给我一个出口”。

实际上先例不少。 虽然像“鹤岗”一样略有疲累，但同样在东北的丹东、锦州、吉林，作为快速发展的“现象”之一的房价比去年同期上涨了10%以上。 目前，具有产业、资源特点、位于都市圈的三四线城市也依然运行良好。

积极培育新产业，研究人口回流，并不是都没有回天之力。

国家发改委日前公布的《2019年新型城镇化建设要点任务》也提供了应对“收缩”的策略。 例如，收缩型中小城市瘦身，转变惯性增量计划思维，严格控制增量、生存库存，将人口和公共资源集中到城市地区。

通俗地说，就是以前就热衷于“成长”和“扩张”的理念和政策不断变化。 未来，重视城市质量是可能的“疗育”方法之一。

收缩型城市不是负面概念，人口流失也不意味着衰退，重要的是要重视这个问题并积极行动。 其实与发达国家相比，中国收缩型城市快速发展的最大潜力在于目前城乡差距还很大——大城市的生活价格很高，那不又是发掘“瘦身”后的小城市的机会吗？

处理“收”的问题，也必须尽快应对“南强北弱”的“扩大”困境。

例如，北部以雄安新区建设为要点，能够深入推进京津冀协同快速发展和东北全面振兴战术的中间“带”部分，必须是引领长江三角洲区域一体化、重视“共同把持大保护”的长江经济带快速发展战术。 南部港澳大湾区、海南自由贸易区自由贸易港的人气，也有助于促进南北地区的经济平衡。

当然，要缩小差距，北方地区关键是要给改革注入活力，北方有扎实的工业基础，有完整的产业门类，科技和人才力量一点也不弱，你还怕什么？

近年来，随着供给侧结构改革的深入推进和一系列促进区域协调快速发展的战术的实施，随着西部水平的提高、中部的崛起、东部的转型，雁阵齐飞的势在必行，也必然会有新的挑战。

问题不是选择鹤岗还是北上广深，而是左邻右舍如何与翼齐飞，不放弃和谐快速发展的任一翼。

文/江北渔夫，清风徐徐