“房企又抢地！二线城市仍是主战场”

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中新经纬客户端5月6日电(薛宇飞)进入4月，房地产公司土地取得热情普遍提高。 机构数据显示，4月融资的碧桂园、新城等8家房企土地成交额超过100亿元，土地成交额超过50亿元的房企18家。 在回归地方城市的战术驱动下，房企在这类城市的土地拥有热情持续上升，竞争越来越激烈，土地溢价率也在上升。 但据业内人士分析，目前住房建设部对房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，土地市场价格难以持续上涨。

规模的住宅企业重新掠夺土地

公告牌中新经过薛宇飞摄影

4月29日，经过40次拍卖，苏州工业园区湖东板块的一块宅基地最终被中海地产以35.63亿元的总地价纳入囊中，溢价率约为37.67%，折合楼价为30287元/平方米，创下园区建设计划以来的翻土新纪录

几天前的4月24日，苏州土摄一天吸收135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生了新地王。 另外，苏州新建住宅、二手房市场交易也呈上升趋势，根据克比瑞研究中心的数据，3月苏州二手房成交5903套，环比上涨36%。

该中心表示，4月份土地市场迎来成交小高峰，在供应量回升的带动下，300个城市经营用地月度成交持续上升。 在二线城市高质量土地大规模集中成交的带动下，成交价格也有所上涨，达到近一年来的最高点，溢价率自2019年开幕以来一直保持上涨趋势，较去年同期上涨9.5个百分点。

规模的房企拿地更为积极。 中原地产研究中心统计数据显示，仅4月，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家土地成交额就超过100亿元。 中原地产首席拆房师张大伟表示，1月份土地金额超过50亿元的房企达到18家，刷新了近1年来土地市场的月度纪录。

克瑞研究中心认为，这块土地市场的行情从今年3、4月开始，一方面是房企不愿踏上空这块土地的“窗口期”，另一方面也是为今年的业绩增长夯实基础。 在典型的中海、绿城等公司，4月份土地取得额均比最初3月的平均值上升300%以上，单月土地取得额几乎是最初3月的一半以上。

住宅企业之所以有勇气获得土地，除了部分城市市场交易有所好转外，公司融资难度下降也是一个重要因素。 中原地产研究中心表示，4月以来，房企持续密集融资，融资总量已接近2600亿元，预计这将是近1年来的最高值。 住宅企业融资完成度好，公司拿地动作频繁。

张大伟对中新经纬的客户表示:“从整体来看，房企资金链分化严重，大部分公司仍处于去杠杆化阶段，特别是年中购入大量土地王的公司，最近很少拿地。 成为中型房企抢夺土地的主力，房地产市场看融资，融资难的时候土地招标多，最近很多城市又出现了以前投标成交的现象，说明融资难度有所缓和，市场活跃度有所提高。 ”。

二线城市的土地市场火热

苏州最近热闹的土拍市场，代表着热点二线城市的状况。 许多机构的数据显示，4月热点二线城市土地拍卖行情明显回升。 根据中国指数研究院的数据，杭州土地市场4月涨幅明显，单月成交额379亿元，1~4月累计成交额850亿元，居首位。 西安土地市场呈火热趋势，规划建筑面积达1700万平方米，居首位。

根据易居研究院近日发布的《2019年4月40城市土地市场报告》，4月，二线城市土地成交建筑面积比去年同期增长35.4%，达到70.8%。 6个月移动平均交易价格比上个月上涨14.1%，涨幅扩大明显，比去年同期上涨9.4%，结束了连续14个月的去年同期下跌趋势。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，3、4月，二线城市地价环比大幅上涨，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹明显。 一方面是由于住宅企业的资金面比较宽松，另一方面是开发商期待拿地的转换。 即避开三、四线城市，转移到一线城市，且一线城市供应量较少，成为热点二线城市优先土地的对象。

根据克瑞研究中心的数据，今年1~4月百强房企二线新增建设面达到49%，比1~3月上升3个百分点。 三线城市所占比例下降明显，1~4月百强房企新建面积占45%，去年全年下降13个百分点。

不过，王若辰表示，二线城市4月土地市场价格一起上涨，是因为房企资金好转和土地持有预期发生了变化。 但目前，一些热点城市市场过热、预期不稳定等已成为中央关注焦点，中央政治局会议上再次提及“住房不会被炒鱿鱼”，这类城市有可能继续出台调控政策。 因此，热点二线城市的价格难以持续上涨，预计2019年将趋于稳定。 三线城市在年9月以后重新启动分价价下跌模式，随着棚改政策的变化和购买力的透明化，许多缺乏良好基本面合作的三线城市房地产市场预计将于2019年降温。

张大伟认为，房企掠夺行为使苏州、武汉等典型城市成为房价最具明显波动可能性的地区，控制是否加码是对地方政府的考验。 克瑞研究中心表示，本轮土地市场上涨形势无法长久维持，公司投资配置仍需谨慎，特别是在地价不断创新高的城市和地区，盲目追逐高价格是不可取的。 (中新经纬APP ) )。