“北大教授建议：有实力的公司可以自建住房,满足职工需要”

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中新经纬客端5月23日电23日上午，2019中国房地产峰会暨《房地产蓝皮书》发布会在北京举行。 在发布会上，北大教授冯长春提出，有一点实力、有条件的公司、公司可以自建住宅以满足员工的需要。

数据图。 中新经纬高晓铜摄影

在发布会上，冯长春就房地产转型快速发展等问题谈了自己的看法:

冯春表示，要深化供给侧改革，进一步完善基础性制度和政策，必须进一步发挥主导作用。 冯长春认为，土地供应、住房供应、住房金融、规划和一点点法律政策，这些基本制度和政策都能促进房地产市场的均衡或平稳快速发展。 以土地供应为例，冯长春表示，目前政府垄断土地供应，不按诉求由城市供应土地。 冯春建议，多渠道供应土地，重新开发利用库存土地，土地的采用者和开发商进一步协商，采用这块土地。

在房地产相关法律、金融政策方面，冯长春表示，对我们目前提倡发行租赁住房的reits政策来说，最重要的是reits的发行有法律规定，我们的立法容易滞后，可能会带来一些市场风险。 另一方面，通过发行reits可以筹集资金，加快公共租赁住房的建设和快速发展，但reits发行以后对市场的风险主要在于，能否以较好的利润给投资者带来红利。 准入壁垒、资产优质度等都会影响债券或reits的发行，这些都涉及法律先行和一点点金融制度的完善和保障。

另外，冯长春指出，对于住宅市场的快速发展来说，要进行多主体供给、多渠道保障，必须先做好规划，按照时间顺序、诉求继续建设、竣工、交付、采用。 风水，先做好规划，根据不同人群的诉求，一个城市、一个地区有多少人需要保障？ 需要开发建设多少房子？ 有多少房子要按市场布局处理？ 需要详细的计划。 冯春说，过去，我们的计划可能流于政府管理的需要，但没有使计划实际落地。 如果不使计划实际落地，有计划、有步骤地供给，对住宅诉求者来说就值得期待。

在多代理供给、多渠道保障方面，冯长春认为，过去的岗位、公司能否发挥处理员工住房的政策，有实力、有条件的比较好的公司、岗位，自建住房，满足员工的需求 冯长春认为，这样可以减少政府保障的压力，以公司为单位履行属于这些保障部分的责任。 此外，冯长春表示，诉求可以在市场上配置，在市场上满足，实现多渠道的供给。 通过以点为单位自制，可以处理员工和中低收入者住宅的投诉，也可以应对城市问题。 例如，在工作地点建造的房子可能离工作地点很近。 处理了职场平衡的问题，也缓解了大城市的交通压力。

关于建立租赁和合并出售的政策，冯长春指出，目前公共租赁住房的建设和共享产权住房的建设等，都依赖政府的保障，还出现了一些问题。 在租房的同时，既要保证中低收入特别是外来新市民的住房问题，又要应对大量常住流动人口的租房问题。 冯长春表示，目前许多租赁住房要通过中介，发挥中介作用，一是要规范中介租赁行为，有一点规则，并对市场给予一点指导。 冯春认为，对租赁市场应该有一点管理措施和规范措施，但不采取一点强制手段，使市场发育、快速发展，需要一点优惠的政策。 冯长春提到了增加租赁住房税收的问题。 他现在租赁市场是灰色市场，很多不登记和纳税。 他说，如果交税，规范市场，也有可能提高租赁价格，使税收增加到出租人身上，因此一方面可以促进快速发展，另一方面也可以满足住房者的诉求。 (中新经纬APP ) )。