“泰康人寿：未来5”

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原标题:陈东升:未来5-8年，投资千亿布局养老社区可以实现“在家养老”的对接

经记者涂颖浩出生于上海

泰康生命董事长陈东升表示，泰康确定的目的是借申园全面推进长江三角洲地区的大战术布局。 据介绍，除上海外，江苏、浙江也被明确为泰康养老社区长江三角洲布局要点，计划在南京、苏州、杭州、宁波等地取得项目用地，陈东升向《每日经济信息》记者透露，成都、武汉两地今年也有可能完成布局。

泰康的野心不止这些。 泰康人寿的目标是“未来5-8年，在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，早日建成拥有5万多客户的连锁养老互联网，长期达到20万客户规模”。 泰康人寿目前总资产6000亿元，陈东升表示，从泰康人寿目前的增速来看，预计未来5-8年的资产将达到1万亿亿，在保险资金投资房地产类资产的额度中，我们只按10%计算，1000亿元也就是未来5-8年投资额的10%左右。

未来5-8年投资1000亿元

泰康之家·申园至今仍很宽敞，人工湖对面的建筑物被打上了桩子。 按照泰康人寿的计划，到了年，那里将形成养老社区的基本业态，建成二级以上资质的老年康复医院。 该华东地区旗舰项目位于上海松江新城核心区，总投资42亿元，总建筑面积达22万平方米，可提供约2400户养老单元，整个项目分两期开发。

董事长陈东升表示，此次申园体验馆开馆仪式受到如此重视，泰康确定其目的是以此全面推进长江三角洲地区的大战术布局。 申园是泰康在长江三角洲战术盘中最重要的落子。 据介绍，除上海外，江苏、浙江也已明确为泰康养老社区长江三角洲布局要点，拟在南京、苏州、杭州、宁波等地获得项目用地，因地制宜建设泰康家园连锁养老社区。

继上海之后，苏州、杭州、宁波成为今年泰康在长江三角洲地区的重要一环，陈东升还向《每日经济信息》记者透露，成都、武汉两地区今年也有可能完成布局。 泰康人寿在全国的养老社区战术为15年，管理规模达到5万张病床。 北上广战术要点部署完成后，第二阶段是拓展要点核心城市，进入成熟期。 要点城市是大连、青岛、合肥、苏州、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、昆明、珠海。

在这样规模的战术布局下，泰康预计未来5-8年将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，早日建成拥有5万多客户的连锁养老互联网，长期将达到20万客户规模。 据悉，计划中的1000亿元投资资金全部来自保险资金。

陈东升表示，监管放开大型资产投资比例后，保险资金房地产资产比例上限放宽至30%，泰康人寿目前资产约6000亿元，投资额在监管允许范围内。 他说:“实际上没有这么高的比例，计划以10%左右的比例进行投资。 未来5-8年，泰康目前的增速预计总资产将达到1万亿元，1000亿元为未来5-10年的投资额。 ”

作为商业投资行为，陈东升如何看待养老不动产的投资回报率呢？ “养老地产不是暴利、高利润的投资，而是达到了8-10年的投资周期，所以项目投入前期不赚钱。 ”但需要看到的是，养老社区将寿险产业链延伸到医疗等行业，并与保险资金在时间周期上保持一致，由于寿险资金的安全性、流动性要求，养老社区将成为30年后保险资金的重要投资方向。 以5.2%的投资收益率水平衡量，长期养老社区的平均收益率水平在能够满足该标准的情况下，是可以接受的投资收益率水平。 陈东升认为，目前养老社区是蓝海领域。

养老社区可以“在家养老”

近日，保监会起草的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点工作的指导意见(征求意见稿)》开始征求意见，并计划在北京、上海、广州、武汉4个地区率先试点。 对此，陈东升认为，养老社区模式可以“在家养老”。 他说在美国很多老年人要么卖掉房子去养老社区，要么选择离养老社区近的公寓养老。

例如上海、北京这样的老年人如果卖掉房子，200万人可以享受养老社区服务，现在顾客的平均年龄是76岁，可以养活15-20年。 从目前销售的数千张保单来看，北上广三地的保单约占70%。

泰康人寿已完成北上广和三亚地区布局，其中北京燕园、上海申园、广州粤园总户数分别为3000户、2400户、1000户，申园和粤园预计开业时间为年，三亚的凯杜湾度假社区与其他三地不同。 泰康生命管理人员表示，国外成熟方法——分时度假可以在泰康养老社区实施。