“龙湖、旭辉低息贷款88亿港元“不差钱”房企多元化融资降价钱”

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经过记者尚希

昨天( 7月10日)龙湖地产有限公司宣布，当天与13家银行签订了相当于76亿7200万港币的4年俱乐部式融资，该融资也刷新了内房公司1笔融资规模的新记录。

值得注意的是，同一天，旭辉地产除4月发行外汇债券外，还于昨日与5家银行签订了3年1.565亿美元(约12亿港币)的融资。

“海外资金价格比内地低，目前房地产公司海外融资价格约为5%左右，明显低于内地平均资金价格。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者。

两家企业在香港融资

根据龙湖发布的公告，此次贷款为4年定期贷款，年利率为hibor加310点，贷款将首先用于偿还年上半年的到期债务，以较低利率置换高息贷款进一步节约财务价格。

根据龙湖地产年报，截至去年12月底，集团现金186.1亿元，综合贷款328.4亿元，平均贷款价格为年利率6.72%。 负债率比年末的43%上升了4.3个百分点，但只不过是47.6%。

可见龙湖资金方面并不紧张。 “一旦到了融资的边缘，即使没有钱的困扰，也能乘机融化很多资金，为下一次的快速发展做准备。 ”社长吴亚军曾经这样说道。 这也不容易理解龙湖地产在香港上市以来，多次赴香港贷款的意义。

针对此次融资，龙湖地产相关负责人向《每日经济信息》记者表示，希望在全球金融环境变动之际，启动市场窗口，及时以低利率获得俱乐部式筹资集团融资，从而进一步加强集团的资金安全和财务实力。

“龙湖获得高额低息融资有利于公司债务结构，也有利于在内地整体资金紧张的情况下，公司获得更好的快速发展机会。 ”张大伟说。

几乎在同一时期，旭辉昨天与5家银行签订了3年1.565亿美元(约12亿港币)的融资。 据企业主席兼执行董事林中介绍，目前海外贷款比例从去年年底的4%增加到今年的20%以上，有望明年增加到40%以降低融资价格，净负债率有望维持7成到8成的水平。

“旭辉表示，截至去年12月底，海外融资只占企业整体融资的4%，希望今年能提到海外融资的20%~25%。 ’林表示，去年旭辉的短期融资占整体融资的38%，预计到今年6月将降至19%。 另外，今年内旭辉的净负债率为70%~80%，该负债率与企业中型高速增长模式相符。

通过多样化融资降低风险

中原地产研究中心统计数据显示，上半年中原监测的10大标杆房企国内外融资额已超过459.6亿元，比去年上半年上涨75.6%，超过去年全年的413亿元。

“非标杆房企融资量也明显上升，近30家房企年总融资额已接近1000亿，融资总额已超过年30%左右。 ”张大伟向《每日经济信息》记者表示，6月的融资量比以往创新高的月份有所下跌，但旺达、绿地等公司6月在港股的借贷融资取得了明显进展。 住宅企业整体融资的量和力度比较大。

张大伟说:“必须注意的是，与5月海外资金流入大陆的高意愿相比，目前的市场基本面有可能发生变化，下半年海外融资的难度有可能上升。” 大陆资金方面也不再有以往宽松的趋势，房地产公司依然关注自身资金的安全。

张大伟进一步指出，进入今年以来，房企对土地拥有的积极性提高，对资金的诉求也有所增加。 “房地产市场调控常态化，房企更加关心资金安全，多元化融资可以降低资金风险。