“开年房贷松紧不均 北京有银行折扣加大”

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经记者张威从北京出发

“年末高峰期过后，银行也松了一口气！ ”许多银行官员近日向《每日经济信息》记者坦白。 从年后财科技商品的预期收益率下跌也可以看出，与年前相比，银行对资金的渴求度并不是很强。

随之，银行放贷情况也发生了微妙的变化。 昨天( 1月9日)，《每日经济信息》记者现场访问北京地区多家商业银行网站时发现，目前许多银行没有放松住房贷款，套房贷款利率为最低基准利率。 但是，一些大型分行的贷款在元旦后有时会有较大的折扣，最低利率为基准利率的85%。

从记者调查的整体情况来看，目前北京地区银行信贷额度依然紧张。

政策影响住房贷款紧张

北京银行北京西单分行信贷客户经理告诉《每日经济信息》记者，目前该银行首套房贷款为最低基准利率，可能高于基准利率，但目前没有额度。

多家银行信贷客户经理向《每日经济信息》记者表示，目前各行收紧住房贷款的首要原因是国家对住房贷款政策的管制。

年10月23日，北京市住建委发布《关于加快中低价自住型改善商品住宅建设的意见》(以下简称《意见》)，对即将上市的自住型商品房的销售和管理作出了7条详细规定。 要求进一步严格区别住房贷款政策的执行，严禁违反不符合贷款政策的借款人发放贷款。

工商银行北京地区某分行客户经理也对《每日经济信息》记者表示，目前该银行房贷首套房未打折，首套房贷款利率最低基准利率预计仍有可能上浮，到春节将不会有任何波动。

渤海银行北京地区一家分行的客户经理表示，目前首批套房贷款未打折，为基准利率。 “套房没什么变化。 还上浮了10%。 各银行的制度不同，我们的住房贷款一直很紧张。 ”

交通银行北京地区阜成路支行信贷客户经理表示，目前分行没有发布具体文件要求贷款不得打折，但如果现在打折，则无法系统完成。 “国家的宏观调控应该锁定了我们。 目前，首套房的最低贷款为基准利率。 套房的基准利率上涨了10%。 目前，虽然限额没有多大影响，但利率不能打折。 ”

与此不同，《每日经济信息》记者表示，多家银行的支出贷款利率上浮，最低5%，最高20%，部分银行分行已经停止支出贷款。

个别银行的住房贷款现在有85折

除了上述银行住房贷款紧张之外，《每日经济信息》记者还得知，元旦以后，个别银行住房贷款将出现松动。

农业北京地区一家分行信贷客户经理告诉《每日经济信息》记者，该行前的住房贷款95折，但最近两天调整为9折，有一定额度。

除此之外，北京地区建设银行一位分行信贷客户经理表示，目前该银行根据开发项目是否与该银行签约明确用户优惠，需要向分行报告审批。 “二手房贷款也将关闭85%。 今天的额度非常困难，很多产品都需要听分店的通知，所以不知道最近的政策有没有变化。 ”

据了解，上述85折优惠利率从年元旦开始实施。

中原地产市场研究部总监张大伟昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示，收紧住房贷款有三个理由。 也就是说，信贷整体没有放松，银行总行对分行要求很严格，以前每半年调整限额期限，现在每月调整限额，对银行来说年初不会大量释放限额。 年11月、12月拖欠的贷款目前正在消耗限额，年初贷款比较紧张； 现在资金价格上涨，银行对住房贷款的要求也越来越高。

“年一季度的贷款增长比较快，但与往年相比应该比较紧张。 年6月至12月两次出现资金紧张，国家对银行的监管不断增加，对贷款资金也有一定影响。 ”张大伟说。