越秀北京 香山樾：海淀土拍狂飙！28% 溢价 + 10 万楼面价 = 房价预警函

2024年，香山樾以北京成交第二、海淀销冠的耀目战绩奠定江湖地位；2025年，褪去“新盘光环”却热度不减，以非新盘身份持续领跑，印证其超越周期的稀缺价值。踞守海淀三山五园稀贵版图，坐拥城市核芯不可复制的山水文脉，香山樾以香山畔约1.05超低密容积率，打造京城塔尖圈层私藏的生活孤品，每一席皆为城市资产硬通货，每一次热销都是对“非标资产”价值共识的强势回应——时间愈久，愈显尊崇。

（数据来源：京楼销售排行榜20250317-20250323）

香山樾的持续热销，是主城稀贵土地、精工锻造与圈层共鸣共同缔造的传奇。踞守三山五园文脉腹地，以海淀不可再生的臻贵地段奠定资产稀缺底色；严苛工艺从建筑肌理到细节雕琢的精工标准，以超高配置回应品质生活的极致想象；更以“高净值圈层的默契之选”的隐奢豪宅理念，形成磁场效应，圈层文化叠加资产共识。土地、品质、圈层三重硬核价值共振，终令香山樾超越周期，稳立当红之巅。

约1.05容积率 海淀封藏的低密孤品

香山别墅区约二十年仅发十张"珍稀地契"，如同封藏千年的玉璧；香山樾以约7.38万㎡恢弘尺度破土而出，作为区域内主流在售纯粹高端住区，不仅是海淀近五年首宗容积率低至约1.05的纯粹居住用地，更可能是香山墅区再难得的低密大境。

展示区实景图

香山墅区坐享万亿海淀则多维度的配套。东瞰中关村资本浪潮，西倚香山红叶秘境；三横四纵立体交通、百年学府、高端医疗集群，城市商圈等，将千年文脉与当代文明熔铸成不可复制的"海淀时间"。

区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

（万亿海淀数据来源：北京市海淀区政务信息资源库，海淀区成为全国首个经济总量破万亿地市级区县 (bjhd.gov.cn)）

宋韵家府 重构中国隐奢美学地标

园林营造以《溪山行旅图》的纵向与《千里江山图》的横向经纬，铺陈立体景观轴，五园十六景如汝窑瓷片般错落镶嵌，在晨昏交替时投射出宋画入境的时光密码。

展示区实景图

在屋顶形制中复现宋画《瑞鹤图》的风骨，九脊殿顶、龙鳞瓦配合悬鱼樾使建筑在晨昏交替、光影流转间演绎"金鳞化龙"的祥瑞图景。

展示区实景图

立面上突破性地将宋代名窑汝窑精髓注入现代幕墙体系；定制天青色仿汝窑陶板复现"寥若晨星"的开片效果，雅奢金铝板搭配天青陶板，形成"金线描玉"的立体质感。这种"石蕴金辉、玉带缠腰"的材质对话，在阳光折射下产生类似《千里江山图》青绿叠染的视觉韵律。

大宅自成 隐于心的朗阔意境

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

（注：涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

全开间满飘窗设计，首创飘窗空间PLUS，更大收纳与休憩空间；室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中。

源于香山墅区百年隐贵基因与当代财智精英的共鸣，作为 “首都八大墅区之首”，这里集聚国家实验室、世界 500 强总部及顶尖科研机构，成为高净值家庭资产配置与家族传承的首选地。香山樾以持续热销的佳绩，印证隐贵圈层对 “海淀芯 + 香山景+人文宅” 等多重价值的深度认可。香山樾已超越单纯住宅范畴，进阶为承载文脉、资产与圈层认同的时代藏品。