“社科院：预计2019年住房平均价钱增长7.6%”

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中新经纬客端5月23日电23日上午，2019中国房地产峰会暨《房地产蓝皮书》发布会在北京举行。 中国社科院城环所房地产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出，预计2019年住房销售平均价格将增长7.6%，部分积分城市房价涨幅可能明显超过这一预期水平。

社科院城环所房地产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强。 资料来源:新闻网站

王业强指出，目前房地产市场面临着市场不确定性增大、中小市场风险提高、土地流转招标数量明显增加、供需双方融资难度增大等问题。

王业强表示，年明显的现象和问题之一是土地流失数量明显增加。 从全国300个城市的土地交易数据来看，全年土地流转拍照地区总规划建筑面积达到3.8亿平方米，是全年的2.1倍，相对来说全年土地市场非常寒冷。 另外，公司贷款和个人贷款的增加有“双降”的趋势，融资难度相对增加，公司对自身资金的依赖加剧。 在限购政策下，一些自住型、改善型的诉求得到了一定程度的抑制。

王业强表示，目前，房地产并购的基调仍在持续，不确定性的增长对房地产开发公司产生了非常大的影响，使得开发公司的投资更加谨慎。 另一方面，也影响了买家的心理预期，买家的观望态度在增加。 随着政策收紧，中小城市市场饱和度增加，人口和产业支持不足的中小城市房地产市场风险加剧。

王业强表示，2019年货币政策持续放松空期间逐渐缩小，楼市对刺激的作用相对有限。 在谈到房地产调控政策基调时，王业强表示，2019年保持房地产市场健康快速发展至关重要。 对任何压力较大的热点型城市，都将继续保持严格的调控政策，不放松。 在防止房地产价格泡沫的同时，着眼于供给侧的结构改革，对于3、4线城市，首要的是维持房地产市场的稳定，防止市场价格下跌过快。 王业强认为，从整体来看，2019年房地产市场将顺利回调。

此外，王业强还对住宅市场、商业房地产市场、房屋租赁市场等专业市场进行了快速发展展望。

住宅市场。 王业强首先谈到了对今年房价下跌的预测。 “我们预测2019年住宅销售平均价格将上涨7.6%。 ”王业强进一步指出，商品房开发投资增长率为13.8%，预计比上年上升0.4个百分点。 房屋销售面积预计比上年减少0.84%。 而且从房屋销售方面来看，房屋销售的面积明显大于竣工面积，也就是说可售面积进一步减少，也有可能对房价的上涨造成更大的压力。 因为在这个2019年需要在相应的城市增加或者加速住房供应。 (/S2 ) )从积分城市来看，房价涨幅可能大幅超过上述预期，应重点防止这些积分城市因价格刺激而出现市场大幅波动。

在谈到商业地产市场时，王业强表示，预计2019年商业地产市场不明朗性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、库存更新加速、资产证券化加速。 从空配置来看，预计未来3-5年商业项目平均空配置率将在20%以上，商业整合并购趋势将加快。 资产证券化和精细化运营将成为房地产企业转型的主流。 一点商业地产企业品牌加速从二三线向四五线城市扩张，房地产市场存量资产改造、城市更新出现越来越多亮点，共享办公室持续扩大，长屋公寓土地供应高速化，扩展速度整体放缓，资产证券化十分活跃，2019年，

王业强还谈到了住宅租赁市场。 他说，房屋租赁市场秩序混乱、安全质量不严格、经营模式尚不成熟、领域标准缺失、规模效益不突出、企业品牌特色不突出，使得一些房屋租赁公司无法充分确保安全质量，给领域的快速发展带来了巨大风险 领域政策落地难，房屋租赁领域在实际运营中仍面临一点实际问题，如“n+1”模式、住房来源标准不确定，领域仍缺乏长时间稳定的融资模式。 资金监管部到位，容易引发领域危机。 社会认同感不高，万科的“万村计划”等偶然的事情容易引起舆论的质疑。

王业强表示，《房地产蓝皮书》对房屋租赁市场2019年的快速发展趋势也有预测。 短期内住房租赁市场规模仍以每年至少2千亿元的速度快速增长。 [/s2/]然后领域将出台《住房租赁条例》、加强对分布式住房租赁公司的监管、鼓励集体土地入市、加快公募reits试点等新政策。 全领域将逐渐发生由再收纳、轻租赁向重规模轻产品、重运营的趋势转换，并且蓝领公寓有可能成为2019年市场新的增长点。 (中新经纬APP ) )。