“国外地产投资潮起 平安2.6亿英镑伦敦买楼”

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实习记者罗碧出生于深圳

昨天( 7月8日，据外国媒体报道，参与平安保险集团购买伦敦工会大楼交易的英国中介机构第一太平戴维斯证实，平安集团以2亿6000万英镑(约23亿7700万元)购买了工会大楼。

平安集团在接到《每日经济信息》记者申请时，并未否认上述消息。 回答中提到，“理财业务是平安的第一经营业务之一，包括保险资金和第三方资金的国内外投资和管理，对具体的投资项目不予评价。”

回收投资需要11年/

今年5月初，外国媒体报道平安保险集团将以2亿6000万英镑购买伦敦金融城标志性建筑工会大楼，但没有得到交易双方的正面回应。

昨天，据媒体报道，参与此次交易的英国房地产中介集团第一太平戴维斯公共关系总监利兹-威廉，平安保险集团从commerzreal管理的德国封闭式基金购买了工会大楼，成交价2.6亿英镑

据悉，1986年完工的工会大楼位于伦敦金融区中心，包括12层高、可容纳10000名员工的保险业务大厅和侧翼呈阶梯状布置的办公楼。 这座大楼2/3以上的房产由工会保险伦敦企业出租，租金每年1600万英镑。

2005年，commerzreal以2亿2900万英镑购买了工会大楼。 对于此次以2900万英镑溢价出售的大楼，commerzreal董事会的诺兰表示对交易很满意。 据悉，从2010年开始，commerzreal开始寻求买家，意图为2亿000万英镑。

《每日经济信息》记者就上述交易新闻向平安集团求证，对方不否认，“理财业务是平安第一经营业务之一，包括保险资金和第三方资金的国内外投资和管理，但对具体投资项目不予置评。”

关于平安保险购买这座大楼的目的，业内人士分析认为“获得稳定的租金回报”是首要的。 以前，有媒体报道称，占该大楼2/3的工会每年支付1600万英镑的租金，平安保险出租整栋大楼每年将获得2400万英镑的租金回报，收回所有投资价格将需要近11年。

美国联合房地产全国研究中心总监徐枫接受《每日经济信息》记者采访时表示，国外在经营房地产时注重现金流，国内通常注重资产增值。 另外，国内物业管理经验与国外物业相遇时，必然要经历磨砺时期。

中企频繁出海买楼/

平安保险购买伦敦金融城标志性建筑前的6月初，由中国行政总裁张欣领导的房地产开发商基金会(包括张欣家族、巴西safra家族)以7亿美元购买了美国纽约通用汽车大厦40%的股权。

另外，中国境外快速发展有限企业董事长孔庆平也表示，该公司去年在英国伦敦购买了办公楼，投资额为2亿英镑。

根据仲量联行此前公布的中国海外商业地产直接投资数据，全年，中国对海外商业地产(含酒店)的直接投资额达到40亿美元，比去年同期增长33%。 该机构预测，中国在海外商业房地产市场的投资将比上年增长20%，达到近50亿美元。

徐枫表示，从宏观上看，此次海外商业房地产投资热潮的大背景是海外经济波动处于低潮期，与人民币升值相关。 从微观上看，国内许多机构和公司的管理队伍逐渐与国际接轨，决策层具有海外背景的人员也相对增加。

另外，对于出国购买标志性商业建筑的国内机构和公司，徐枫认为战术制高点的想法可能高于其他方面。

关于近期国内资本海外投资的增长，许多业内人士谈到80年代末的日本，被提及最多的是三菱企业1989年以13亿7300万美元收购洛克菲勒中心的14栋办公楼，拥有该中心80%的股权 但是，由于房地产领域的波动性和日元持续升值，这个项目的损失达到了880亿日元。

“发达国家成熟的房地产相对风险可控性较高。 但是，在世界经济特别是欧洲都柏林危机没有明显好转，欧洲实体经济持续受到冲击的情况下，海外商业房地产投资收益是否会如预期还不清楚。 ”。 不想命名的房地产拆房师对《每日经济信息》记者说。