“受益盈利恢复美“两房”股价单日暴涨50%”

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曾任记者杨可瞻实习记者慈航

次贷危机过后，房地美( fmcc )和房利美) fnma )曾一度遭遇破产危机。 为了拯救“两房”，美国政府让全国纳税人支付了数千亿美元。 目前，在新的救助协议框架下，“两房”有望提前偿还赤字纳税人的巨额救济款。

“两房”预计将提前偿还债务

本周三，美国知名财经网站seekingalpha表示，在修正版的救助协议下，“两房”有望提前偿还美国财政部的赤字资金。 受此消息影响，两家企业股价周三大幅增长，其中房地美和房利美当天涨幅分别为54.33%和50.42%，最终均为1.08美元。

根据布隆伯格的资料，截至周三，住宅区美景市值35亿美元，住宅利美上涨至62亿美元。

以往的救助条款中，无论是否盈利，“两房”都需要支付10%的股息，有时必须通过向财政部借钱的方式支付股息。 资料显示，为了让“两房”继续存在，纳税人已经支付了约1880亿美元，而美国财政部只从“两房”收到了580亿美元的红利。

由于“二房”现已恢复利润，在新条约下，“二房”产出的利润将归属财政部，成为财政部收到的股息。 但是，如果企业没有盈利，政府就不会强制归入资金。

关于“两房”的几个变化，联邦住房融资部门总检察官在一份报告中指出，“向政府借钱后向政府支付股利”的周期结束，有助于避免对财政部承诺等级( commitmentlevel )造成损害，但目前

房地美和房利美分别成立于1970年和1938年，其业务是购买融资者的抵押贷款，将其打包证券化，再出售给投资者。 次贷危机给“两房”带来了沉重的打击，为了防止“两房”的破产，美国政府选择了接管它。

不动产的销售或记录

除了“两房”之外，逐渐复苏的还有美国房地产市场。

据外国媒体报道，美国2月份二手房( previouslyownedhouses )的销售额有可能达到近3年来的最高点。 二手房地产市场的温度上升从去年开始出现。

据布隆伯格报道，二手房销售约占美国去年住房市场的93%，去年销售的二手房总量达到466万套，创下2007年以来的最高值。

据彭博社报道，房地产市场如此火热的原因在于不断增长的购房诉求和有限的产品供给。 根据美国国家房地产经纪人协会的数据，全美可销售的住宅初期数量达到了自1999年以来的最低值。 在萨克拉门托地区，1月份可出售的房屋数量( homelistings )比1年前下跌了60%。

关于其他因素，美国房屋制造商lennar企业的首席执行官表示:“由于低利率和诱人的价格，购买房屋比租房更划算。”

房地产市场的上涨，对美国经济依然具有广泛的意义。 德意志银行资金深度经济学家carlriccadonna认为:“房地产终于进入复苏状态，房地产( housing )在美国经济中的比重虽小，但很有纵深，可以广泛接触许多行业。”