“土地流转信托有望提速 信托企业瞄上险资”

本篇文章1571字，读完约4分钟

经记者张威从北京出发

11月12日，十八届三中全会闭幕，并发表了全会公报。 其中提出广大农民平等参与现代化进程，共同分享现代化成果，加快建立新的农业经营体系，赋予农民越来越多的产权。

业内人士认为，这些表现意味着未来农村土地流转有重大改革，土地价值和土地收益分配越来越向农民倾斜。

中国社科院农发所研究员党国英表示，建立新的农业经营体系意味着农地流转形式将更加多样化。

截至目前，中信信托和北京信托相继推出了土地流通信托产品。 昨天( 11月13日)，《每日经济信息》记者从信托企业人士那里获悉，对于资金问题，一些企业已经瞄准了保险资金。

益信托首席解体师李瑬也表示，土地利用需要较长的计划，利润也需要较长的时间才能显现。 项目在快速发展的过程中需要资金信托的支持，来源为机构资金、保险资金、养老金等。

政策期望促进土地信托的流动/

一位信托企业高管告诉《每日经济信息》记者，目前政策倾向于支持土地流转，信托企业看到机会就要挽留。 否则，他坦言，等该行业产品迅速发展再介入，一定会为时已晚。

从中信信托和北京信托相继推出的土地流通信托产品来看，各有优势。 中信信托与安徽省宿州市224◇桥区政府合作，农民将土地承包经营权委托给中信信托，中信信托统一实行规模化管理，委托专业化企业出租，使土地功能略有提高。 建设中需要资金的，出具资金信托计划处理。

北京信托使用“土地合作社”+“专业合作社”这种“双合作社模式”。 首先将拟信托的土地经营权切实授予村民个人，村民将其土地经营权纳入“土地合作社”，土地合作社为委托人，土地经营权在北京设立产权信托。 该模式是土地流转经营主体由当地种植巨头发起的“专业合作社”，北京信托代表土地信托将土地出租给“专业合作社”。 该项目抵达江苏无锡，于11月7日正式成立，不设定固定信托期，但不少于15年。

两家信托企业上市的土地流通信托产品模式不同，但都是选择合作伙伴。 中信信托的合伙人是宿州市垃桥区政府和安徽帝元，北京信托的合伙人是土地合作社和专业合作社。

昨天，益信托首席拆师李瑬对《每日经济信息》记者说，土地流转信托产品将成为趋势。 国家的战术之一是提高城市人口的比例，城市的扩大、城乡的结合必定会加速土地交易。 因为这有很多商机，如果信托介入同时顺利的话，今后会有很大的急速发展吧空。

未来模式或许多是单一信托/

据了解，除中信信托、北京信托外，中粮信托、华宝信托、中航信托等多家信托企业也纷纷布局土地流通信托。

一家信托企业的管理者向《每日经济信息》记者表示，目前该企业正在研究土地流通信托产品，希望关注其他世界上出现的相同产品，并从中获得经验，但目前最重要的课题是没有合作伙伴和资金。

由于土地转移信托涉及土地经营权问题，信托企业上市这类产品的前提是有合作意向的政府和当地农民一致。 另一方面，信托企业也常常担心农民拥有土地的聘用权，并不是所有农民都信任信托企业。 另外，由于土地信托的转移期较长，以中信信托和北京信托为例，期限为12年和15年，在这一过程中，信托项目必须要有大量资金才能顺利进行。

“在研究土地流通信托产品的过程中，将资金目标瞄准了保险企业。 因为资金期限长，而且稳定。 ”上述信托企业管理者说。

另一位信托企业人士表示，保险企业确实是信托企业考虑资金来源的行业，其目标也指向较大的机构和公司。

李先生还认为，在信托企业推广土地流通信托产品的过程中，土地利用有长远的规划，利润长时间出现，需要比时间更长期的资金。 另外，由于土地转移信托的期限较长，个人资金不容易长期避免使用。 未来单一的信托可能是首要的。 资金大多是机构资金、保险资金、养老金等。

李先生认为，目前土地转移信托是新生行业，信托企业独立办此案不现实，与其他机构合作，但未来产生的好处问题可以通过信托合同加以规范。