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贾斯汀来自厦门
近日，厦门海沧区东孚镇后柯村村民柯亚雪凭借自己的宅基地住房抵押获得75万元银行贷款，成为厦门农房抵押贷款第一人。
《每日经济信息》记者介绍，厦门首次试点发放农房抵押贷款的厦门农商银行在处理农房难以判断的问题上进行了新的尝试。 其评估采用协议定价方法处理，贷款抵押率可达到住房判断价值的70%。
《每日经济信息》记者了解到，厦门市自年8月以来，提出农村住房“抵押备案”办法，公布了《厦门市农村住房抵押融资试点工作总体方案》和《厦门市农村住房抵押融资管理暂行办法》，厦门市岛外4个城镇明确为首次试点。
年12月初，厦门市国土房产局宣布厦门市农村住房融资抵押备案工作正式对外接受。
厦门村民柯亚雪拿到的第一笔单人贷款，从提出申请到正式拿到贷款，只花了一个月。 厦门农商行相关人士表示，目前，该银行陆续接受农业住房抵押贷款申请，另有数笔订单或近期放款。
农业住房贷款难以判断的问题。 厦门农商行尝试通过协商明确农房价值的方法进行处理。
柯亚雪的农房价值经双方协商，以5000元/平方米定价，但贷款抵押率达到66%，这笔75万元的贷款正好处理了购买挖掘机的指控。
关于这项业务的前景，厦门农商行预计每年可实现5000万元。 据目前银行对村民情况的了解，目前符合贷款条件的顾客不多。
从土地性质上看，目前农房波动只在本村发生，如果借款人不能按期偿还贷款，金融机构将面临放贷风险。 但厦门农商行在这方面有“双重保险”的保障。
首先，根据厦门市农房抵押办法，厦门市、区财政共同出资设立农村住房抵押融资风险补偿专项资金，用于试点金融机构分担补偿开展农村住房抵押融资业务的坏账损失。
另一方面，另一种重疾险是，银行与农户协商价格时，不等同于市场价格，而是做出了一定的“折扣”。
标题：“厦门农房抵押贷款首单出炉”
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