“首次联姻国有农场 土地流转信托盈利模式仍不清晰”

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经实习记者周雅珏出生于北京

近日，中信信托将土地流通信托模式引入河南、湖北，首次试图将信托模式介入国有农场土地改革。 但业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前土地流转信托的盈利模式尚不清楚。

首次介入国有农场改革/

3月7日，中信托与湖北省黄冈市人民政府签署了龙感湖土地信托化改革试验区战术合作协议。

据悉，龙感湖土地信托化改革试验区原湖北省属于国有农场，经国务院批准于1956年成立，现属于黄冈市龙感湖管理区。 这是第一种只通过土地信托介入国有农场改革的新模式。

此次流转项目涉及6万多亩土地，也是迄今为止土地面积最大的土地流转信托项目。

此次龙感湖土地信托化改革试验区计划从建立新的生产关系入手，以信托共享制参与国有农场的新一轮改革。

《每日经济信息》记者在此次签约现场了解到，与以往直接引进第三方服务商的模式不同，此次模式是信托企业和国有农场联合建设新的第三方服务企业进行土地后期运营管理。

黄冈市委书记刘雪荣为了提高土地经营效率，引进社会资本参与和职工自有资金，通过信托机构搭建平台，引导公平、效率、经济优化配置，实现土地流通“理念性、事业性、优势性”三个层面的目标，

中信董事长蒲坚表示，目前我国有许多国有农场，这些国有农场普遍存在生产效率低下等问题，通过信托干预可以比较有效地降低农业生产价格，处理农业快速发展过程中遇到的各种问题，从而比较有效地提高农业生产效率

如何盈利还不确定/

有趣的是，土地流转项目目前在各地开花，但业内人士却在雾里看花。

无论是中信信托的“宿州模式”、“山东模式”还是北京信托的“双合作社模式”，土地流通信托的模式脉络都越来越明确，模式越来越成熟。

但是，其他信托企业家对《每日经济信息》记者表示，土地流通信托的盈利模式还没有确定，目前还不容易开展相关业务。

“信托介入土地流转的最重要功能之一是融资功能，但迄今为止，成型土地流转项目中尚未建立合适的资金信托，对于资金用途、可能存在的风险、投资期限，我们感到困惑。 ”一位信托企业研究负责人说。

与已经上市的土地流通信托相比，《每日经济信息》记者向中信信托相关人士了解了进展情况。 对方表示，宿州项目已设立产权信托，项目正在积极推进中，土地规划也在等待相关部门批准，并根据项目进度诉求设立资金类信托。

此前，北京信托相关人士也曾向记者表示:“我们在介入土地转移信托时，首先要根据当地情况，利用信托制度的特点来规范当地土地的转移。 之后，可以根据项目方的实际诉求提供资金支持，开始单一的资金信托，也可以开始集合资金信托计划。 ”

但是，中信信托和北京信托推出的土地转移项目层出不穷，土地转移面积逐一加大，但土地转移信托的商业模式不清晰，模式难以复制是业内人士普遍的共识。

上述信托企业研究总监督表示，“农业经营风险不容易控制，农业投资周期长，这对信托企业融资能力和资金不匹配能力的要求很高，并不是所有企业都能满足要求。”

一家信托企业的项目经理向记者表示，之前商定的土地搬迁项目，最终因交易对方第三方服务商资质未通过风控考核而胎死腹中。

“在任何单一项目中，交易对方都很重要。 土地流通信托的交易对象选择与以前流传下来的业务不同，信托企业已经有了确定的标准化筛选机制。 第三方经营者的选择是土地流通项目的核心，因此是后项目经营风险受到考验的第三方经营者自身的经营能力。 选择合适的服务商也在考验信托企业的风控能力。 ”。 上述项目经理说。

“从目前情况看，土地流转项目盈利模式不清晰，项目模式难以复制。 ”上述信托企业研究负责人叙述了《每日经济信息》记者的解体。