“K2地产推特价房否认降价20% 通州楼市陷入观望”

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经记者王杰从北京来

历经多年几次暴跌的通州楼市已位居价格高位，目前通州区行情陷入观望态势。

昨天( 5月6日)，通州运河新城老项目k2清水湾被曝光部分现住宅特价房源，比该小区二手房业主的报价更相当于腰斩。 但是，与k2不动产亲近的相关人士否认了这一点。

但是，《每日经济信息》记者昨天访问了通州区包括k2清水湾在内的许多楼盘卖场，买家并不少见。 二手房业主表示，目前出售二手房的业主报价比去年下半年下降了每平方米2000元。

上海易居研究院研究员严跃进表示，目前北京郊区房价比较脆弱，上涨空之间不大，但由于部分楼盘没有积极降价，房企和购房者处于博弈状态，如果通州楼市继续观望，未来将

k2房地产否认降价

据一家媒体报道，k2房产在通州老项目清水湾发售部分现住房特价住宅，售价1.7万元/平方米，比市居委会网站记录的年8月最后一次取证时的2.1万元/平方米平均价格下降20%

昨天下午，记者访问了这个项目，在一个大卖场，包括记者在内只有两个参观者。

关于“k2清水湾上市的1.7万元/平方米的现有住宅特价房源”，该楼的销售人员表示，目前正在销售a区2层至5层的下层。 这个房源的一部分在地上的一楼外面有下跃层，下跃层是地下室。 地上一层的平均价格在28000元/平方米左右，地下一层的平均价格在6000元/平方米。 捆绑销售，这样合算的价格为17000~18000元/平方米。

k2亲近房地产的人告诉《每日经济信息》记者，目前的售价与年初基本相同。

从严跃进的角度看，目前很多房企的降价推广只能说是营销环境，一些房企一直以来的售价比较高。 这是一种促销降价的手段，因为在很多情况下可以达到引人注目的目的，但是这样的降价并没有达到实际的优惠。

上述k2房地产经纪人也坦言，目前留在a区的这7、8套房的货源，是尾灯销售。 因为购买时要带地下室，筛选了很多顾客，脱化速度很慢。

降低周边二手房的价格[/s2/]

2不仅是清水湾，在记者到访的北京贸易国际城、京杭府、万达广场等众多项目中，买家也不少见。

北京贸易国际城的销售人员告诉《每日经济信息》记者，目前的销售平均价格为27000元/平方米。 据北京市住建委官网消息，4月16日获得预售证明的a8#住宅，共批准销售235套，但截至目前仅销售1套，成交价28069元/平方米。

相比之下，二手房的状况不容乐观。

连锁房地产运河店销售顾问介绍，目前出售北京贸易国际城的二手房均价约23000~24000元/平方米，业主报价比去年下半年每平方米下降2000元，整体市场进入观望期。

“现在买方少，卖房的人多。 所以即使降低价格，依然有很大的溢价空之间。 ’这位经纪人说。

许多业内人士指出，除核心区楼盘如旺达广场等楼盘价格坚挺外，通州其他地区楼盘已“虚火”。

据亚机构市场总监郭毅介绍，通州最缺的是大型商业综合体。 引进万达后，通州北苑周边商业业态丰富，“完善和提升商业配套，或者自身选址、交通特点，以及万达的企业品牌效应，都将造福于住宅暴涨。”