“央行督促优先满足首套房贷 难救按揭贷款出冷宫”

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央行很难挽救房贷的“突然房贷”。 敦促银行优先满足住房贷款的最初诉求

曾被视为高质量资产的个人住房贷款目前受到银行的冷落，央行近期召集国有银行和多家股份制银行开会讨论相关问题。 但是业内人士认为，虽然央行的态度已经确定，但商业银行个人住房贷款面临的问题不会因此发生较大变化

⊙记者周鹏峰李丹○孙忠

5月12日上午，央行召集15家商业银行相关业务负责人召开住房金融服务研讨会，研究落实差别化住房信贷政策、改善住房金融服务相关业务，央行副行长刘士余主持了此次会议。

中央银行首次办理了住房贷款

央行在这次会议上对进一步改善住房金融服务业提出了许多要求。 其中包括合理配置信用资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品住宅的贷款诉求。 科学合理定价，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，提高首套房贷款利率水平合理明确的服务效率，及时批准和发放符合条件的个人住房贷款等。

这次会议引起了市场的广泛关注，但一个重要原因是目前银行个人住房贷款紧缩态势明显，没有改善的迹象，以及许多房价面临下行压力。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，目前一线城市的住房贷款申请和发放周期一般达到3-6个月，首批住房贷款利率基本在标准之上，2套经常在标准之上上浮30%。

事实上，随着利率市场化的发展，这种现象已经开始逐渐显现，面临的新情况也不仅限于上述总结，已经引起了广泛的关注。

年初，央行在发放的全年信贷政策实务意见中，积极满足居民家庭首套房购房贷款的诉求，对辖区内金融机构出现的首套房停贷、按揭等现象进行深入调查，认真分析原因，及时分析相关情况

住房贷款紧缩的趋势不太容易改变

“虽然央行的态度已经确定，但商业银行个人住房贷款面临的问题并未因此发生巨大变化。 ”黄韬说。

不变的重要原因必须提到利率市场化的推进和互联网金融给银行带来的压力。

国泰银行领域的邱冠华拆师认为，此次会议的背景是，在利率市场化的背景下，银行资金价格上涨，个人住房贷款“不怎么赚钱”。 许多银行名义上支持贷款，但实际上大幅缩小或暂停，最近社会不满很多。

根据黄韬的说法，银行家对个人住房贷款限额紧张和利率上升的解释为银根紧张。 但是，他还表示，虽然目前住房贷款诉求有所增加，但银行个人住房贷款规模相对没有增加，部分银行规模有所减少，银行目前倾向于向中小企业等实体经济投入贷款。

银行对中小企业贷款有比较强的议价能力，但是一般来说，个人住房贷款的定价不能太高。

以前确定了缩小住房贷款的银行是平安银行( 11.23、0.00、0.00% )。 去年年初，平安银行确定，近年来对住房贷款等市场监管诉求较高的业务进行了有意压缩。 另一家股份制银行也对个人住房贷款的收益不满意，因此实际上缩小了个人住房贷款业务。

网络金融的快速发展间接带来的对个人住房贷款的抑制效应也不容忽视。 一位银行人士表示，2009年5年期以上住房贷款基准利率为6.55%，按基准利率的0.9倍实行优惠利率为5.9%，互联网公司推出的余额宝、财付通等财富科技商品收益率一度达到6.5%，目前仍为6.5% 此外，年12月，一年同业存款利率达到6.8%，银行认为不如托管同业或投资理财商品，发放住房贷款。

“面对高利率，银行房贷市场停滞，房地产交易量下降，房价承压。 ’黄金总是说，市场在寻找均衡，或者利率在下降，或者房价在下降，两者最好下降。

此次座谈会后，对于银行个人住房贷款的投放是否按央行要求进行，一位银行官员表示，仍不一定，中信证券( 11.85、0.00、0.00% )也表示，各银行将据此调整房地产和贷款政策

原文链接: finance./ China/0514/015519096276.shtml